Nah am Wasser - Alte Donau fußläufig erreichbar - 2 Zimmer - Balkon - Nahe U1 - Neubau

1210 Wien

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47914
Objektnummer
272.810,00
€ Kaufpreis
46,55
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Wohnung
Ortsangabe 1210 Wien, Drygalskiweg 59, Top24
Umgebung U1 Kagran / Donauzentrum / Alte Donau
Zimmer 2
Wohnfläche 46,55 qm
Kellerfläche 3,20 qm
Balkone 0 (4,36 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin Ende 2025
HWB 27.30 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 272.810,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Fertigparkett
Heizung Fußbodenheizung, Fernwärme
Besonderheiten Abstellraum,
Westbalkon,
Badewanne,
Fahrradraum,
Personenaufzug

Beschreibung

Im 22. Wiener Bezirk am Drygalskiweg, nahe der Alten Donau, entstehen 74 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können mehrere Wohnungen zusammengelegt werden.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau. Zur Alten Donau gelangen Sie daher zu Fuß in unter 10 Minuten.

Aufgrund der Nähe zum Westfield Donau Zentrum, kann für die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß gesorgt werden. Weiter lässt sich die U1 U-Bahn-Station Kagran fußläufig in unter 10 Minuten erreichen. So können Sie die Ruhe und Natur genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden.

 

PROJEKT

  • 74 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 35 m² und 88 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur
  • Fußbodenheizung befeuert mit Fernwärme
  • Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
  • praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
  • Tiefgarage und Eigenkeller für fast jede Wohnung vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • versperrbarer Kinderwagenabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
  • Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
  • 400 Meter Fußweg zum Kindergarten, 400 Meter Fußweg zur Volksschule
  • 600 Meter Fußweg zur Vienna International School
  • die Shoppingparadies Westfield Donau Zentrum nur wenige Minuten entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 46,55 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: 4,36 m²
  • AUSRICHTUNG: West
  • GESCHOSS: 1. Etage

Baubeginn: 2022

Geplante Fertigstellung: Juli 2024

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,80 €/m² WNFL
Betriebsk. Stellplatz 10,00 €
Rücklage 0,20 €/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 293.500,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 272.810,00

Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 18.600,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 20.000,00
Verfügbarkeit: auf Anfrage

Vertragserrichter: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.) sowie Beglaubigungskosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Lage

1210 Wien, Drygalskiweg 59

Kontakt

Alexander Höchtl, akad. IM. univ (Portraitfoto)

Alexander Höchtl, akad. IM. univ

Mobil: +43 664 / 220 28 89

E-Mail: alexander.hoechtl-ät-riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 47914

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