Mengergasse 11

1210 Wien

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15
Objekte
0
bis 113 m2
215.000
bis 799.000

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist gegeben.

 

Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock sind gewerblich gewidmete Apartments vorgesehen, für welche aufgrund der neuen Wiener Bauordnungsnovelle die Nachfrage steigen wird und die somit eine renditestarke Anlagemöglichkeit darstellen. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss sind 2 - 3 Zimmerwohnungen geplant, die durch effiziente, durchdachte Grundrisse brillieren, so dass nicht nur Eigennutzern ein Wohlfühlerlebnis ermöglich wird, sondern auch Anlegern eine ideale Vermietbarkeit gewährleistet bekommen. Das Highlight befindet sich im 2. DG: Ein Penthouse mit 5 Zimmern, direktem Liftzugang und Dachterrasse.

 

Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten.

 

PROJEKT

  • 24 Wohnungen und gewerblich gewidmete Apartments
  • davon 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse
  • Wohnflächen zwischen 31 und 113 m²
  • Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Natura Landhausdiele
  • Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe
  • passive Kühlung in allen Einheiten
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Badezimmer mit Walk-In Duschen, Echtglastrennwänden & Unterputzarmarturen
  • DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen (75 cm x 75 cm)
  • Innentüren weiß matt; stumpf einschlagend
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores)
  • Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz 
  • Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche
  • praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
  • versperrbarer Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

 

Baubeginn: September 2024

Geplante Fertigstellung: 31.12.2025

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,70 €/m² WNFL
Rücklage 0,25 €/m²

Vertragserrichter: Hr. Mag. Markus Wieneroiter (1,5% zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1210 Wien
Learco Andrea Tews, MSc (WU) (Portraitfoto)

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Mobil: +43 660 / 24 79 331

E-Mail: learco.tews@riwog.at

24 Objekte gefunden Zur Merkliste
Anzahl der Objekte/Seite:
Top Geschoß Fläche Zimmer Balkon Terrasse Loggia Garten Preis Plan
1/1- EG - 0 m2 - 2 - m2 - m2 - m2 - m2 - 258.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
Details
1/2- EG - 48 m2 - 2 - m2 - m2 - m2 - 30,79 m2 - 281.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
Details
1/3- 1. Etage - 0 m2 - 2 - m2 - m2 - 3,19 m2 - m2 - 199.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
Details
1/4- 1. Etage - 37 m2 - 2 - m2 - m2 - 3,19 m2 - m2 - 238.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
Details
1/5- 1. Etage - 39 m2 - 2 - 3,70 m2 - m2 - m2 - m2 - 245.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/6- 1. Etage - 34 m2 - 2 - 3,70 m2 - m2 - m2 - m2 - 217.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/7- 2. Etage - 0 m2 - 2 - 3,70 m2 - m2 - m2 - m2 - 223.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/8- 2. Etage - 39 m2 - 2 - 3,70 m2 - m2 - m2 - m2 - 254.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/9- 2. Etage - 39 m2 - 2 - 3,70 m2 - m2 - m2 - m2 - 253.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/10- 2. Etage - 34 m2 - 2 - 3,70 m2 - m2 - m2 - m2 - 224.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/11- 3. Etage - 34 m2 - 2 - 4,87 m2 - m2 - m2 - m2 - 230.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/12- 3. Etage - 39 m2 - 2 - 4,87 m2 - m2 - m2 - m2 - 262.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/13- 3. Etage - 39 m2 - 2 - 4,87 m2 - m2 - m2 - m2 - 260.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/14- 3. Etage - 34 m2 - 2 - 4,87 m2 - m2 - m2 - m2 - 231.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/15- 4. Etage - 34 m2 - 2 - 4,87 m2 - m2 - m2 - m2 - 237.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
Details
1/16- 4. Etage - 39 m2 - 2 - 4,87 m2 - m2 - m2 - m2 - 270.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/17- 4. Etage - 39 m2 - 2 - 4,87 m2 - m2 - m2 - m2 - 268.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/18- 4. Etage - 34 m2 - 2 - 4,87 m2 - m2 - m2 - m2 - 238.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/19- 1. DG - 69 m2 - 3 - 9,86 m2 - 7,66 m2 - m2 - m2 - 499.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/20- 1. DG - 69 m2 - 3 - 9,86 m2 - 7,66 m2 - m2 - m2 - 499.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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1/21- 2. DG - 113 m2 - 5 - m2 - 42,12 m2 - m2 - m2 - 799.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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2/22- EG - 35 m2 - 2 - m2 - m2 - m2 - 27,44 m2 - 215.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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2/23- 1. Etage - 52 m2 - 2 - 5,89 m2 - m2 - m2 - m2 - 313.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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2/24- 2. Etage - 0 m2 - 3 - 5,89 m2 - m2 - m2 - m2 - 399.000 auf Anfrage reserviert vermietet verkauft vermittelt
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