Hernalser Gürtel 7

1170 Wien

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5
Wohnungen
59
bis 112 m2
349.000
bis 902.000

Beschreibung

In urbaner und hipper Lage des 17. Wiener Bezirks - Hernals an der Grenze zum 8. und 16. Bezirk stehen 6 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf.

Ein bestehendes Gebäude wurde aufwendig modernisert und um 3 neue Etagen erweitert. Die Wohnungen befinden sich im NEUBAU: 4.Stock, 5. Stock, 1.Dachgeschoss mit Dachterrassen.

Der aufstrebende und zentrale Standort des Projekts überzeugt mit der Lage in Nachbarschaft zum Uhlplatz, Brunnenmarkt und zur Josefstädter Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der beliebten Umgebung. Die nahe gelegene Florianigasse und der Yppenplatz mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise quasi vor der Haustüre. Das Projekt ist bereits von der Weite ein architektonisches Highlight und überzeugt auch vor Ort mit Panoramaverglasung, Dachterrassen mit 360 Grad Blick, City Nähe, Raumhöhen bis zu 2,78 Meter, und einer zeitgemäßen modernen Ausstattung. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Weltstadt-flair.

Eine optimale Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U6 Josefstädter Straße kann in weniger als 5 Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangen Sie direkt in die City zum Rathausplatz nach nur 4 Stationen. 3 Stationen mit der U-Bahn sind es zum Westbahnhof. Weitere Straßenbahnlinien sind die Linie 5, 33 und 46.

PROJEKT

  • 3 Dachgeschoßmaisionetten NEUBAU mit Balkon und Dachterrassen
  • 3 Erstbezug-Wohnungen NEUBAU im 4.Liftstock
  • 2 KFZ Stellplätze im Innenhof des Gebäudes
  • Wohnflächen zwischen 56 und 112 m²
  • HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche
  • alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche & Geräten ausgestattet
  • Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung mit Gas
  • Badezimmer mit "Walk-In" Duschen
  • elektrische Außenbeschattung
  • Panoramafenster
  • Raumhöhe teilweise bis zu 2.78m
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Raffstores
  • Klimaanlagen in jeder Wohnung
  • Kellerabteile vorhanden
  • Smart Living System

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Betriebskostenschätzung: € 2,15/m² WNFL, Lift € 0,67/Anteil, Rücklage €  0,90/m² WNFL

Kaufpreise von € 380.000,- bis € 995.000,-

Kauf als Anleger NETTO zzgl. 20% Ust. möglich

Kaufpreise NETTO von € 350.000,- bis € 921.000,-

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hernalser Gürtel 7, 1170 Wien
Milica Cvetkovic (Portraitfoto)

Milica Cvetkovic

Mobil: +43 660 / 400 53 26

E-Mail: milica.cvetkovic@riwog.at

5 Objekte gefunden Zur Merkliste
Anzahl der Objekte/Seite:
Top Geschoß Fläche Zimmer Balkon Terrasse Loggia Garten Preis Plan
/22- 4. Etage / mit Lift - 60 m2 - 2 - m2 - m2 - m2 - m2 - 349.000 auf Anfrage reserviert
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/23- 4. Etage / mit Lift - 59 m2 - 2 - m2 - m2 - 7,33 m2 - m2 - 365.000 auf Anfrage reserviert
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/24- 1. DG / mit Lift - 102 m2 - 4 - 5,54 m2 - 33,85 m2 - m2 - m2 - 829.000 auf Anfrage reserviert
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/25- 1. DG / mit Lift - 99 m2 - 3 - m2 - 28,60 m2 - m2 - m2 - 810.000 auf Anfrage reserviert
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/26- 1. DG / mit Lift - 112 m2 - 4 - 7,54 m2 - 32,91 m2 - m2 - m2 - 902.000 auf Anfrage reserviert
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