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SONNIGE und RUHIGE GARTENWOHNUNG // perfekte Ausrichtung // Tiefgaragenstellplatz (Miete)
1210 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Gartenwohnung |
| Ortsangabe | 1210 Wien |
| Umgebung | Ferdinand-Platzer-Gasse |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 60,75 qm |
| Gartenfläche | 64,68 qm |
| Terrassen | 1 (11,50 qm) |
| Garagen | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | EG / Gartenwohnung mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 3 |
| Bezugstermin | 1. August 2026 |
| HWB | 30.72 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Gesamtmiete | € 1.276,00 |
| Miete | € 990,00 |
| Betriebskosten | € 170,00 |
| Umsatzsteuer | € 116,00 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 1.276,00 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Besonderheiten |
Badewanne, Barrierefrei, Fahrradraum, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Wohnküche / offene Küche, Seniorengerecht, Tiefgarage |
Beschreibung
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Garagenplatz vermietet!
Auf Anfage wird ein 360-Rundgang zugesendet!
Ruhige und sonnige Gartenwohnung in in grüner Umgebung (autofreie Anlage, daneben Kleingärten) in der Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien. Von Frühjahr bis Herbst „erweitertes Wohnzimmer“ in den Garten. Die Wohnung befindet sich in der ruhigsten und grünsten Ecke der Anlage AM PARK/PARKSIDE (Baujahr 2020). Die neue Wohnanlage ist autofrei und bietet viel Freiraum sowie zahlreiche, parkähnliche Grünzonen. Im 1,5 Hektar großen Park befinden sich Schaubeete, ruhige Ecken, Spielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte, ein Gemeinschaftsraum samt Küche und viele Spazierwege. Unmittelbar in der Anlage befindet sich ein kleiner Essens-Nahversorger; weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Eckdaten:
- große Wohnküche (mit Ausgang in den Garten)
- Schlafzimmer (mit Ausgang in den Garten)
- großer, ruhiger Garten (Ausrichtung O-S-W; den ganzen Tag sonnige und schattige Plätzchen)
- 64,68 m2 Garten + 11,5 m2 Terrassenfläche (im Garten befindet sich eine Gerätehütte mit Platz für Rasenmäher, etc.)
- elektrische Außenrolläden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
- Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug)
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung (Fernwärme)
- moderne Technik
- Video-Gegensprechanlage
- geräumiges Kellerabteil, ca. 5 m2
- Heizung: Fernwärme
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Fitnessraum im Nebenhaus zur Benützung
Garagenplatz (die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Garagenplatz vermietet!):
EUR 99,00
Lage:
Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien
Öffentliche Anbindung:
Autobuslinien 28A sowie 29A (mit Verbindung zu U1 und U6) nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in wenigen Minuten erreichbar.
Miete:
900,00 Nettomiete
170,00 Betriebskostenakonto
82,50 Garagenstellplatz
116,00 USt. (10 %)
16,50 USt. (20 %)
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1.375,-- Gesamt inkl. Garagenplatz
Kaution: EUR 4.800,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
