Nähe U3 / U6, Gablenzgasse und Koppstraße I Stellplatz inkludiert I ruhige Seitengasse I Wohnzimmer und Küche Richtung Innenhof ausgerichtet

4. Liftstock - Nähe Lerchenfelder Gürtel - zwischen Lugner City und Schmelz 

Highlights:

• Komplettküche 
• Barrierefrei
• KFZ-Abstellplatz (Stapelparker) im Keller des Hauses - muss mit der Wohnung angemietet werden (Barrierefrei mit dem Lift erreichbar)
• Ausrichtung Osten + Westen (Straßenseitig + Hofseitig)
• Alle Außen-Fenster mit Rolladen - dunkelt zu 100%
• U-Bahn U6 nur ca. 10min zu Fuß entfernt
• Lugner City in unmittelbarer Nähe
• HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 450m entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 4. Stock
• Baujahr: 2009
• Beziehbar: sofort
• Wohnfläche: 65m²
• Zimmer: 3
• Möbliert: Küche und Badezimmer
• Waschmaschinen-Anschluss: im Badezimmer
• Lift: Ja (Personenaufzug)
• Internet: MAGENTA - bis zu 1.000 Mbit/s Download an diesem Standort verfügbar
• Badezimmer: Badewanne, Heizkörper, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinen-Anschluss
• WC: separat mit Handwaschbecken 
• Raumhöhe: 2,65m
• Heizung: Hauszentral
• Kinderwagen & Abstellraum: vorhanden
• Kellerabteil: ca. 3-4m²
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: ab 01.05.2026
• Küche: Komplettküche - Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierkombination, Mikrowelle
• Ausstattung: Parkett-Böden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, Abstellraum, Gegensprechanlage, Außen-Rollo, 
• Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahn: 9
  • Autobus: 48A
  • U-Bahn: U3, U6
  • Schnellbahn: S50
  • Regional-Express: REX 2, REX 51
  • Zug-Verbindungen: WESTgreen, WESTblue
• Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse
• HWB: 49 kWh/m²a
• KLASSE: B

Kostenaufstellung:

Bruttomiete Whg und Stellplatz = 1.399,- inkl USt

Kaution:  3 Bruttomonatsmieten 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.