Stilaltbauwohnung mit 45m² Wohnsalon | Nähe Naschmarkt und 1. Bezirk | unbefristet | sehr hell im 4. Liftstock

1040 Wien

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55912
Objektnummer
3.990,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
237,00
m2
6
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1040 Wien
Umgebung Schleifmühlgasse
Zimmer 6
Wohnfläche 237,00 qm
Toiletten 2
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 4. Etage mit Lift
Bezugstermin sofort
HWB 64.20 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtmiete € 3.990,00
Miete € 3.135,31
Betriebskosten € 441,96
Sonstige Kosten € 50,00
Umsatzsteuer € 362,73
monatliche Gesamtbelastung € 3.990,00

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung
Besonderheiten Abstellraum,
Bauweise: Massiv,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. 

 

Diese prachtvolle Altbauwohnung in Toplage nahe dem Naschmarkt verbindet klassische Eleganz mit urbanem Lebensgefühl – und steht ab sofort unbefristet zur Verfügung

 

Die meisten Räume sind separat begehbar – das Herzstück bildet der großzügige Wohnsalon mit ca. 45 m².

 

Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, jedoch zeigt sich der Vermieter - bei langfristiger Mietabsicht - bereit, etwaige Kompromisse hinsichtlich punktueller Sanierungen mit dem Mieter zu treffen. 

 

Ideal für Altbauliebhaber, die großzügiges Wohnen im Zentrum von Wien suchen – mit Potenzial zur Mitgestaltung.

 

HIGHLIGHTS

  • Stiltalbau mit Lift
  • Zimmer größtenteils zentral begehbar
  • zentraler, heller Wohnsalon mit ca. 45m²
  • herrliche Altbauelemente wie Flügeltüren und klassischer Echtholzparkett
  • attraktive Lage mit Naschmarkt- und Karlsplatznähe

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 4. Stock mit Lift (Liftzugang im Halbstock)
  • BEZIEHBAR: nach Vereinbarung ab sofort
  • MIETDAUER: unbefristet
  • WOHNFLÄCHE: ca. 237 m²
  • ZIMMER: 6
  • LIFT: Personenaufzug
  • KÜCHE: nicht ausgestattet
  • BADEZIMMER: mit Doppelwaschtisch und Wanne
  • WC: 2
  • ABSTELLRAUM: vorhanden
  • HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
  • KELLERABTEIL: ja
  • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnstation Paulanergasse vor der Haustüre
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe sowie Naschmarkt fußläufig erreichbar

 

Hauptmietzins: € 3.135,31
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 491,96
Umsatzsteuer 10%: €
362,73 

Miete gesamt brutto: € 3.990,00 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: € 12.000,00

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

1040 Wien

Kontakt

Martin Dreisiebner (Portraitfoto)

Martin Dreisiebner

Mobil: +43 699 / 11 69 64 17

E-Mail: martin.dreisiebner@riwog.at

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