Beim Stadtpark - U3/U4 I ruhige Seitengasse I separate Küche I teilweise Ausrichtung in den Innenhof I Nähe Mall

3 Zimmer Altbau-Wohnung am Stadtpark // mit Galerie sowie begehbarer Garderobe

Highlights:

• Komplettküche 
• Galerie mit Verbau 
• Altbau-Stilelemente 
• Begehbare Garderobe (Ankleideraum)
• Bahnhof Wien Mitte (U-Bahnen, Schnellbahnen, City Airport Train, sowie Züge der ÖBB)
• WIEN MITTE The Mall in unmittelbarer Nähe
• SPAR (Lebensmitteleinkauf) ca. 400 m entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 3. Stock 
• Beziehbar: ab 01.12.2026
• Wohnfläche: 124,93 m²
• Zimmer: 3 
• Möbliert: nur Küche und Bad
• Waschmaschinen-Anschluss: im Bad
• Internet: MAGENTA GLASFASER an diesem Standort verfügbar (bis zu 1.000 Mbit/s Download)
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Raumhöhe: 3,30m
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil: vorhanden
• Mietdauer: UNBEFRISTET
• Küche: Komplettküche - Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierkombination, Einbauschränke
• Ausstattung:Kokosboden in 1 Zimmer und Garderobe verlegt, Parkettboden im Zimmer mit Galerie verlegt, Fliesenboden im Vorzimmer, Küche, hofseitigen Zimmer, Badezimmer und WC, Galerieverbau mit Stauraum im rechten strassenseitigen Zimmer vorhanden, Holzkastenstockfenster vorhanden
• Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn Linien: U3 + U4
  • Schnellbahn-Linien: S1 + S2 + S3 + S4, S7
  • CAT City Airport Train
  • Regional- & Regionalexpresszüge der ÖBB
• Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, direkt an den Stadtpark angrenzend
• HWB: 129,40 kWh/m²a
• KLASSE: D

Kostenaufstellung:

Gesamtmiete: € 1.969,30 (inkl. USt.)

Kaution:  € 8.500,-

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.