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U-Bahn- & Donauinselnähe | Moderne Neubauwohnung mit Einbauküche | ab Dezember 2026
1020 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | 1020 Wien |
| Umgebung | Donauinsel - U1 Vorgartenstraße |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 33,06 qm |
| Kellerfläche | 2,80 qm |
| Garagen | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Bezugstermin | 1.12.2026 |
| HWB | 41.70 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Gesamtmiete | € 699,46 |
| Miete | € 540,00 |
| Betriebskosten | € 95,87 |
| Umsatzsteuer | € 63,59 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 699,46 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Badewanne, Barrierefrei, Bauweise: Massiv, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Seniorengerecht, Wasch/Trockenraum |
Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. KEINE TELEFONISCHE VEREINBARUNG
Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.
Highlights:
- EINBAUKÜCHE
- UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
- U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
- NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
- BAUJAHR: 1999
- WOHNFLÄCHE: ca. 33,06 m²
- ZIMMER: 1
- MÖBLIERT: Bad und Küche
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
- HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
- WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,80 m²
- KÜCHE: Einbauküche
- VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
- HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
- KLASSE: B/D
- Für max. zwei Personen (Pärchen) ohne Haustier
- Einkommensnachweis erforderlich
KOSTEN:
Hauptmietzins € 540,00
Betriebskosten € 95,87
Heizkosten € 38,02
10% USt. € 63,59
20% USt. € 7,60
Bruttomiete inkl. Heizkostenakonto € 745,08
zuzüglich Strom (nach Verbrauch)
Kaution: ab 4 Bruttomonatsmieten (in Abhängigkeit zur Bonität)
Aufwandsersatz Mietvertragsbearbeitung (inkl. 20% USt.) € 192,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
