Top Neubauprojekt - Gerasdorf bei Wien - 2 Zimmer - Ostbalkon

2201 Gerasdorf bei Wien

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45519
Objektnummer
211.110,00
€ Kaufpreis
41,39
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung
Ortsangabe Süßenbrunner Straße, 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich
Umgebung Leopold Kunschak Gasse / Einkaufszentrum G3 / Badeteich Hirschstetten
Zimmer 2
Wohnfläche 41,39 qm
Gesamtfläche 47,89 qm
Kellerfläche 2,84 qm
Balkone 1 (6,50 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 2. Etage mit Lift
Gesamtanzahl an Stockwerken 4
Bezugstermin Ende 2024
HWB 36.37 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 211.110,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 7.599,96 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung
Besonderheiten Abstellraum,
Ostbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Dachform: Flachdach,
DVB-T,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabelkanaele,
Wohnküche / offene Küche,
Tiefgarage

Beschreibung

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.

In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.

Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.

PROJEKT

  • 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur
  • Fußbodenheizung (Pelletsheizung)
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
  • Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • versperrbarer Kinderwagenabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
  • Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
  • Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 41,39 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: 6,50 m²
  • AUSRICHTUNG: Osten
  • GESCHOSS: 2. Etage

Baubeginn: Q1/2023

Geplante Fertigstellung: Q3/2024

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,25 €/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 211.110,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 227.000,00

Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 11.160,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 12.000,00

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Lage

Süßenbrunner Straße, 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich

Kontakt

Barbara Bacovsky (Portraitfoto)

Barbara Bacovsky

Mobil: +43 676 / 66 09 585

E-Mail: barbara.bacovsky@riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 45519

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