OSTERAKTION - Küchengutschein über 15.000 Euro bei Kauf bis 21.05.2025 *** Dachgeschoss *** 4-Zimmer mit über 140m2 Terrasse / Loggia *** Leben im Weinviertel *** Nähe Wolkersdorf und Gerasdorf

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

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55852
Objektnummer
549.000,00
€ Kaufpreis
103,30
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe Bachgasse 1, 2120 Wolkersdorf im Weinviertel, Niederösterreich
Umgebung Wolkersdorf / Gerasdorf / Großebersdorf
Zimmer 2
Wohnfläche 103,30 qm
Nutzfläche 71,01 qm
Kellerfläche 2,69 qm
Terrassen 1 (104,90 qm)
Loggias 1 (38,30 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk Haus 2 - 2. Obergeschoss (DG)
Gesamtanzahl an Stockwerken 3
Bezugstermin August 2025
HWB 30.70 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 549.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Nordostbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Bauweise: Massiv,
Dachform: Flachdach,
Fahrradraum,
Gartennutzung,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche,
Rolladen,
Parkplatz

Beschreibung

Mitten im Weinviertel entstehen im charmanten Ort Münichsthal eingebettet zwischen Weingärten 16 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 2-4 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können zwei bis drei nebeneinanderliegende Wohnungen oder auch ganze Stiegen mit bis zu vier Wohneinheiten zusammengelegt werden. Jede Stiege verfügt über eigen Stellplätze, Kellerabteile und Fahrradräume. 

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet mitten in den hügeligen Landschaft des Weinviertels. Das Naturparadies verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege. In der unmittelbaren Nähe gibt es auch Tennis- und Fußballplätze. Außerdem wird man eingeladen zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein an gemütlichen Abenden. Wer möchte kann einzigartige Weine entdecken. Das sind nur einige der unzähligen Möglichkeiten in der Region. 

Wolkersdorf liegt nur 4-5 Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreich Nahversorge, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen. Auch Gerasdorf mit seinem Shopping Ressort ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die S1 und die Donauufer-Autobahn ist man innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. 

Von Wolkersdorf aus erreicht man die Wiener Stadtgrenze per Bahn sogar in rund 20 Fahrminuten. 

 

PROJEKT

· 16 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer)

· davon 4 exklusive DG-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und Weitblick

· Wohnflächen zwischen 50 und 112 m²

· Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche sowie Einlagerungsräumen und Stellplätzen bei Bedarf

 

HIGHLIGHTS

· hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Kompositboden Parkett "Eiche"

. italienische Gres-Marmorfliesen im Badezimmer (120 x 260 cm)

· Fußbodenheizung befeuert mittels Luftwärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)

. Vorbereitung für Klima- und Photovoltaikanlagen bei DG-Wohnungen vorhanden

· Außenjalousien für alle Fenster und Türen

· Alu-Fenster inkl. 3-fach Isolierverglasung

· vier Stiegen mit jeweils eigenen Stellplätzen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sowie Einlagerungsräumen

· Hauseigene Grünfläche im Innenhof

· 4-5 Fahrminuten entfernt liegt Wolkersdorf

· die wunderschöne Weingegend des Weinviertels liegt direkt vor der eigenen Haustüre

INFOS ZUR WOHNUNG

 

OSTERAKTION - Bei einem Kauf bis zum 21.05.2025, erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 15.000 Euro.

 

· WOHNFLÄCHE: 103,30m²

· ZIMMER: 4

· Terrasse: 104,90m²

· Loggia: 38,30m²

· AUSRICHTUNG: Nord-Ost

· GESCHOSS: Dachgeschoss (2. Obergeschoss)

· Optional Badewanne oder Dusche je nach Möglichkeit

· Änderungswünsche bei der Ausstattung für die schlüsselfertige Variante nach Rücksprache teilweise möglich

· Klima- und Photovoltaikanlagenanschlüsse sind vorbereitet

 

Baubeginn: 2023

 

Geplante Fertigstellung: Juli 2025

 

Betriebskostenschätzung:

Betriebskosten werden noch bekannt gegeben. 

 

Kaufpreis schlüsselfertige Variante: € 549.000,00

Kaufpreis belagsfertige Variante: € 520.000,00

 

Kaufpreis Kfz-Stellplatz (obligatorisch): € 15.000,00

 

Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl 20% USt und Barauslagen

                                                Vertragserrichter wird noch  bekannt gegeben. 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bachgasse 1, 2120 Wolkersdorf im Weinviertel, Niederösterreich

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner@riwog.at

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