ERSTBEZUG nach ERRICHTUNG | Gartenwohnung mit großer Wohnküche | Luftwärmepumpe | Parkplatz | sofort bezugsbereit

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. 

Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. 

Das Projekt 

• schlüsselfertige Übergabe
• 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern
• 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern
• 12 Stellplätze im Innenhof

Highlights

• Fertiggestellt & ab sofort bezugsbereit
• Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten
• Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a
• Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
• Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften
• geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen
• elektrische Raffstores
• Wasserenthärtungsanlage
• behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen
• teils Vorbereitung für Klimaanlage
• Parkettböden Eiche
• Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten

Top 1 - ERSTBEZUG nach ERRICHTUNG | Gartenwohnung mit großer Wohnküche | Luftwärmepumpe | Parkplatz | sofort bezugsbereit

Aktuell ist die Wohnung eine 3-Zimmerwohnung, aber durch eine Trennwand könnte man leicht ein viertes Zimmer schaffen. Sehen Sie hierzu den Umbauvorschlag bei den Plänen. 

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 77,67 m²
• AUSRICHTUNG: Ost-West
• ZIMMER: 3 - optional 4
• TERRASSE: 17,20 m²
• GARTEN: 44,16 m²
• ETAGE: Erdgeschoss

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten €1,50/m²  WNFL
Rücklage €0,25/m²

Kaufpreis €395.000,-

Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.