Erstbezug || 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse & extra Eigengarten im Erdgeschoss || Nahe Innerer Stadt

Ihr Zuhause im Grünen

In der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund. 

Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Eigengärten und bieten damit wertvollen Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen energieeffizient über eine Luft-Wärme-Pumpe.

Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 50 Metern Entfernung. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar.

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärgegenstände, Fliesenbeläge und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten.

PROJEKT

• 61 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer (Aktuell noch 24 Verfügbar)
• Wohnflächen zwischen 33 und 101 m² (Aktuell noch 36m² - 76m² Wohnungen verfügbar)
• Alle Wohnungen mit Außenfläche 
• Kaufpreise beginnend bei 250.000€

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
• Fußbodenheizung 
• Luft-Wärme-Pumpe
• Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
• Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
• Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
• Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
• Eigenkeller
• Tiefgarage im Haus
• Kinderwagenabstellplatz
• Fahrradabstellraum
• Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten 
• Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca.46,23 m²
• ZIMMER: 2
• GARTEN: 39,74 m²
• TERRASSE: 3,83 m²
• GESCHOSS: 1. Etage

Baubeginn: Oktober 2023 

Geplante Fertigstellung: 30.03.2026

Kaufpreis Anleger netto: € 245.375,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 264.000,--

Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten ca. 2,10 €/m² WNFL zzgl. 10% USt.
Betriebskosten Stellplatz ca. 10,00 € zzgl. 20% USt.
Rücklage 0,25 €/m²

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.