PROVISIONSFREI | Loft im ehemaligen Dorotheum | Erstbezug nach Sanierung | Raumhöhe bis zu ca. 4,90 m | Büro/Praxis Nutzung und Kurzzeitvermietung möglich

1210 Wien

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53897
Objektnummer
589.000,00
€ Kaufpreis
95,21
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Loft-Studio-Atelier
Ortsangabe Pitkagasse 4, 1210 Wien
Umgebung Floridsdorfer Markt | Paul Hock Park | Bahnhof Floridsdorf | Am Spitz | Floridsdorfer Wasserpark | Alte Donau
Zimmer 2
Wohnfläche 95,21 qm
Kellerfläche 2,00 qm
Toiletten 2
Bäder 1
Abstellräume 2
Stockwerk 3. Etage / 3. + 4. Geschoss (Galerie) mit Lift
Gesamtanzahl an Stockwerken 9
Bezugstermin Q3/Q4 2025
HWB 45.80 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 589.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung

Böden Fertigparkett, Dielen, Estrich, Fliesen
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung
Besonderheiten Abstellraum,
Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. 

Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt.

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900  Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau-Standard saniert

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.

 

PROJEKT

  • Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar!
  • Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 
  • Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum
  • Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m

 

HIGHLIGHTS

  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
  • Dielen-Parkett im Galerie-Bereich bzw. geglätteter Estrich im Wohn- und Essbereich
  • Balkon mit Plattenbelag
  • Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen 
  • Gäste‐WC in jeder Wohnung
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Storage‐Einheiten im Stockwerk
  • Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum
  • Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich
  • Direkt beim Floridsdorfer Markt
  • Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar
  • Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar

INFOS ZUM LOFT

  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m²
  • AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich
  • AUSRICHTUNG: Nord/Ost
  • GESCHOSS: 3. + 4. Obergeschoss (Galerie)
  • RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m

 

Geplanter Baustart: Q4/2023

Geplante Fertigstellung: Q3/Q4 2025

Betriebskosten folgen!


Kaufpreis Anleger: € 589.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 649.000,00

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v.KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. 

Lage

Pitkagasse 4, 1210 Wien

Kontakt

Learco Andrea Tews, MSc (WU) (Portraitfoto)

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Mobil: +43 660 / 24 79 331

E-Mail: learco.tews@riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 53897

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