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AM AUGARTEN | Gartenwohnung mit herausragender Raumhöhe und Galeriebereich | ERSTBEZUG nach Sanierung
1200 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Gartenwohnung |
| Ortsangabe | 1200 Wien |
| Umgebung | Augarten |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 55,45 qm |
| Gartenfläche | 21,68 qm |
| Terrassen | 1 (5,71 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | EG / Erdgeschoß mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 6 |
| Bezugstermin | Herbst / Winter 2026 |
| HWB | 85.20 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | C |
Kosten
| Kaufpreis | € 360.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 12.960,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten | € 144,17 |
| Sonstige Kosten | € 5,10 |
| Umsatzsteuer | € 14,42 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 163,69 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung, Luftwärmepumpe |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Nordwestbalkon, Dusche, Barrierefrei, Personenaufzug, Gartennutzung, Kabel/Satelliten-TV, Wohnküche / offene Küche |
Beschreibung
In einem herausragenden Gründerzeithaus zwischen Friedensbrücke und dem Augarten gelegen, genießen Sie alle Vorzüge einer Stadtwohnung.
Einzigartig gestaltet und durchdacht geplant befindet sich die Wohnung aktuell in Fertigstellung und teilt sich wie folgt auf:
EG
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit Zugang zum Außenbereich
- Zugang zu Terrasse/Balkon sowie Garten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Galerie
- offener Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Die Ausstattung umfasst hochwertiges Dielenparkett, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.
Die U-Bahn Friedensbrücke ist nur 4 Gehminuten entfernt und mit dem Donaukanal sowie dem Augarten bieten sich eine Vielzahl an Möglichkeiten die Innenstadt zu erkunden und die Freizeit zu gestalten.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos und digital gestagte Bilder.
KI-bearbeitete Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich.
Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33
Kaufpreis:
EUR 360.000.-
Betriebskosten
EUR 5,10 Reparaturrücklage
EUR 144,17 Betriebskosten
EUR 14,42 USt.
EUR 163,69 gesamt
Nebenkosten:
Provision: EUR 12.960,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)
Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
