An der neuen U5 | Helle 3-Zimmer Wohnung mit innenhofseitiger Loggia | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

1170 Wien

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54434
Objektnummer
400.000,00
€ Kaufpreis
60,35
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1170 Wien
Umgebung Elterleinplatz
Zimmer 3
Wohnfläche 60,35 qm
Nutzfläche 63,90 qm
Loggias 1 (3,55 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. Etage mit Lift
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin Mai 2024
HWB 35.80 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 400.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 14.400,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Südbalkon,
Dusche,
Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut

Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist. 

Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. 

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. 

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. 

Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten bzw. ca. 200m entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. Stellplätze für PKW Dauerparker sind am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich.

 

PROJEKTÜBERSICHT

  • 18 Einheiten |  2 Geschäftslokale - 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau)
  • Wohnflächen zwischen 54m² und 88m²
  • vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3- Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Stock befindet und über eine innenhofseitige Loggia verfügt.

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge.

Die Fertigstellung ist mit Mai 2024 angesetzt.

Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43
Kaufpreis:

EUR 400.000,--

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben
Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: €14.440,-- (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1170 Wien

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: +43 676 / 96 89 777

E-Mail: manuel.wagner@riwog.at

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