ERSTBEZUG II STARTWOHNUNG II IDEALER GRUNDRISS II LOGGIA II NÄHE SCHÖNBRUNN UND U3 II TOLLE LAGE II

Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt. 

Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:

• Ausmalen des Stiegenhauses
• Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)
• Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)
• Abgehängte Decken mit Einbauspots
• Im Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern
• Neuer Vorzählersicherungskasten
• Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
• Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert

Die angegebene Loggia wird erst im Zuge des geplanten Dachausbaus ausgeführt da diese mit dem noch zu errichtenden Liftturm verbunden werden muss. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 38,15 m² 
• WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 42,33 m²
• LOGGIA: ca. 4,18 m² 
• ZIMMER: 2
• KELLERABTEIL: 1
• GESCHOSS: 2. Stock

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
• Blick vom Schlafzimmer und der Loggia in den begrünten Innenhof
• Optimale Aufteilung
• Loggia Ausrichtung SÜD-WEST
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor
• Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
• Badezimmer mit bodenebener Regendusche und WC
• Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE
• Marken Armaturen von HANSGROHE in brushed bronze
• Eingangstüren von DANA
• Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe
• Einbau und Aufbau-SPOTS 

Kaufpreis € 265.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt

Geplante Fertigstellung Top 7: bis 31.12.2025 jedoch spätestens bis 31.03.2026

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.