Hochwertige Gartenwohnung mit Spa in absoluter Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 201,96 m² Nutzfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und gemütliche Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung bzw. die innovative Deckenkühlung und -heizung welche per SMART-HOME oder APP kontrolliert werden kann. 

Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

DAS PROJEKT

• 3 Wohnung (1 Wohnung pro Ebene) 
• Hochwertigste Ausstattung & Modernste Technik
• Barrierefrei
• 4 Autoabstellplätze (1 Garage, 3 Stellplätze)
• uvm. 

AUSSTATTUNG

• Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung
• Fenster und Türen in Holz-Alu mit 3-fach Verglasung von der Firma "JOSKO"
• Barrierefreier Lift
• Großzügige Kellerabteile
• uvm. 

AUFTEILUNG 

Wohnbereich im Erdgeschoss (WNF: 103,78 m²):

• Wohnküche: 43,27 m² (Parkett)
• Zimmer 1: 14,92 m² (Parkett)
• Zimmer 2: 13,81 m² (Parkett)
• Zimmer 3: 12,77 m² (Parkett)
• Bad 1: 7,25 m² (Fliesen)
• Bad 2: 3,37 m² (Fliesen)
• Vorraum: 3,90 m² (Parkett)
• Flur: 3,07 m² (Parkett)
• WC: 1,42 m² (Fliesen)
• Terrasse 31,67 m2 (Holzdielen

Wellness- & Kellerbereich im Souterrain (NF: 100,86 m²):

• Kellerraum 1: 55,59 m² (Fliesen)
• Kellerraum 2: 30,51 m² (Fliesen)
• Sauna / Wellness: 7,95 m² (Fliesen)
• Bad 3: 6,81 m² (Fliesen)

ECKDATEN

• STOCKWERK: EG
• BEZIEHBAR: SOFORT
• WOHNFLÄCHE: ca. 115,82m²²
• GARTEN: ca. 193,85m²
• TERRASSE: ca. 31,67m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERUNG: nein
• KÜCHE: nein
• BADEZIMMER: Dusche und WC
• WC: 2
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KELLERABTEIL: Ja
• STELLPLATZ GARAGE: nicht inkludiert

Verhandlungspreis: EUR 1.190.00,00

Betriebskosten: EUR folgen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Die Pläne und alle weiteren Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen und beziehen uns auf das vorläufige Nutzwertgutachten. Der Plan dient als Orientierungshilfe. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.