Saniert - Nähe U1 und Hauptbahnhof I Favoritenstraße I Lift I separate Küche I ca 9m² Abstellraum I beim Keplerplatz

3-Zimmer Wohnung mit separater Küchen und großzügigem Abstellraum I 1. Liftstock I Nähe Reumannplatz und Laaer-Berg-Straße

Ideal für Anleger, Pärchen und Familien

Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. 

Hardfacts

3-Zimmer (separate Küche)

ca 92m² Wohnfläche

großzügiger Abstellraum (ca 9m²)

Badezimmer mit Dusche (separates WC)

1. Stockwerk (Lift vorhanden)

Kellerabteil vorhanden

Ausrichtung: Ost -West

Nähe: Reumannplatz, Favoritenstraße, Laaer-Berg-Straße, Quellenstraße, Laxenburger Straße, Puchsbaumpark

Öffentliche Anbindung: U1 Reumannplatz / Keplerplatz, Wiener Hauptbahnhof, Straßenbahnlinien 6 und 11,  Buslinien 7A und 66A

Verfügbarkeit: nach Absprache

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses direkt an der Favoritenstraße. Damit liegen alle Geschäfts des täglichen Bedarfs nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Auch die beiden U-Bahn Stationen Keplerplatz und Reumannplatz sowie die an der Gudrunstraße liegende Station der Buslinie 14A, sind in 2-4 Gehminuten zu erreichen.

Aufteilung: Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in jeden weiteren Raum. Direkt neben dem Vorraum befindet sich die voll-ausgestattete Küche. Diese besteht aus: Ofen, Herd, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Einbauschränken.

Folgt man dem Gang liegt rechts davon das erste der drei Zimmer. Dieses Zimmer und die Küche sind in den Innenhof ausgerichtet. 

Links vom Gang liegt das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Hängeschrank inklusive verspiegelter Front. 

Daneben befindet sich der rund 9m2 große Abstellraum. 

Nach vorne Richtung Einkaufsstraße ausgerichtet befinden sich zwei ähnlich große Räume mit 20-23 m2 Wohnfläche. 

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt an der Favoritenstraße liegend befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer

Umgebung zur Liegenschaft. Der Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere

Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U1 Stationen Reumannplatz bzw Keplerplatz. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in rund 10 Fahrminuten

zu erreichen. Außerdem befinden sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung. 

Damit profitiert man von einer hervorragend Balance zwischen Infrastruktur und Erholung. 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis = 369.000 Euro

Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Betriebskosten inkl 10% USt = 170,30 Euro

Verwaltungskosten inkl 10% USt = 31,59 Euro

Rücklage = 97,36 Euro 

Summe = 299,25 Euro

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.