Rooftop-Wohnung über den Dächern des Siebten | 1 Min. zur Mariahilferstr. | 40m² 360°-Terrasse | Virtual Tour

In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, unmittelbar nebst der Einkaufsmeile Mariahilferstr. befindet sich dieses außergewöhnliche und ausgeklügelte Dachgeschoßobjekt. 

Das Jahrhundertwendehauses befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoß. Durch smarte Platzierung der Fenster gelangt in jeden Winkel der Wohnung viel Tageslicht, die Dachterrasse mit spektakulären Fernblick über die gesamte Stadt sowie die Terrasse auf der Wohnebene eignen sich nicht nur zum Sonnenbaden sondern auch als Ruheoase und Rückzugsort.

Zur anspruchsvollen Location im Trendbezirk Neubau passt auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Großformatiger Echtholzparkett, Klimageräte und Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen.

Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - U6 sowie U3 in 2 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn sowie Buse quasi vor der Haustüre. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 1 Gehminute auf der Mariahilferstr., Wiens bekanntester Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

HIER GEHTS ZUR VIRTUAL TOUR (Text anklicken)

HIGHLIGHTS

• Traumhafte Weitblicke von den ca. 40m² 360°-Terrasse
• Mariahilferstr. und Westbahnhof in Gehweite
• Tolle Architektur für besonders viel Licht in Wohnräumen
• Parkettböden - Großformatiges Echtholz
• Fußbodenheizung und Klimageräte
• Durchdachte Grundrisse und optimierte Raumaufteilung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: DG mit Lift
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 148,35 m²
• 1 x DACHTERRASSE: Ca. 40,00 m² 
• 1 x TERRASSE WOHNEBENE: Ca. 12,87m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Bad ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• 2 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• 3 x WC: 1 x Separat mit Handwaschbecken, 2 x im Bad
• HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
• KÜHLUNG: Klimagerät
• KELLERABTEIL: Ja 
• 2 x ABSTELLRAUM: Ja
• KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• RÜCKLAGEN: ca. 158.125,82€ (Stand 31.10.2024)
• AUSSTATTUNG: Zwei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronischer Sonnenschutz 
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3/U6 & Bim 5, 6, 9, 18, 49 „Westbahnhof“ nur 1 Min. entfernt. In nur 7 Minuten erreicht man den 1. Bezirk
• INFRASTRUKTUR: Mariahilferstr. & Burggasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Die Kaiserstr. liegt eingebettet zwischen Burggasse und Mariahilferstr. im Trendbezirk Neubau, ist umgeben von Wiener Highlights wie dem Naschmarkt, Museumsquartier, dem Haus des Meeres und ist nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt
• HWB: 
• KLASSE:

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 1.995.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.