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Traumhaft Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Luxus Ausstattung im einem der schönsten Jugendstil Häuser
1070 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung |
| Ortsangabe | Kandlgasse 23, 1070 Wien |
| Umgebung | Mariahilfer Straße | Westbahnhof | Stadthalle |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 128,33 qm |
| Toiletten | 3 |
| Bäder | 2 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | 2. Etage mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 6 |
| Bezugstermin | JUNI.2025 |
| HWB | 40.77 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 1.350.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Vertragserrichtung | |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten | € 185,71 |
| Sonstige Kosten | € 103,02 |
| Umsatzsteuer | € 18,57 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 307,30 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung |
| Besonderheiten |
Südostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bauweise: Massiv, Personenaufzug |
Beschreibung
Eingebettet im dynamischen und abwechslungsreichen 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seinen Mix aus traditionellen Wiener Altbaucharme und zeitgenössischen Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung.
Der Kandlhof wurde 1910 von berühmten Wiener Baumeister Ernst Epstein im Neoklassischen Stil errichtet. Das Haus und die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail mit einer renommierten österreichischen Baufirma saniert. Zusätzlich wurden Freiflächen geschaffen und ein Dachgeschossausbau mit 2 Penthouses errichtet. Die Altbauwohnungen werden schlüsselfertig und teil-möbliert angeboten, die noch verfügbare Penthouse-Wohnung (auf Wunsch und Kostenübernahme auch Schlüsselfertig).
PROJEKT:
- Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
- 5 Wohnungen + 1 Büro + 1 Penthouse-Wohnung
- 1-6 Zimmer-Konzepte teils mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkone
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 128,33m²
- BALKON: ca. 11,07m²
- ZIMMER: 4
AUSSTATTUNG:
- Lift
- Gegensprechanlage mit Video
- Freiflächen mit Holzdielen
- Wohnungen mit Landhausdielen in Eiche
- Altwiener Innentüren
- MARAZI Fliesen
- Hans Grohe & Geberit in Nassräume
- Fenster mit 3-fach-Verglasung in Holz/Alu
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
Geplante Fertigstellung: Juni 2025 - Besichtigungen sind bereits möglich
Betriebskosten: € 307,30
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Vertragserrichter: Weber & Co Rechtsanwälte, Herr Mag. Klaus Pfeiffer (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
