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Luxus Altbau mit 2 Freiflächen auf höchsten Niveau**4-Zimmer**3 Bäder**2 Balkone**Smart-Home**LUXUS Ausstattung
1060 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | 1060 Wien |
| Umgebung | Gumpendorfer Straße |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 167,30 qm |
| Balkone | 2 (5,52 qm) |
| Toiletten | 4 |
| Bäder | 3 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | 3. Etage mit Lift |
| Bezugstermin | SOFORT |
| HWB | 116.90 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | D |
Kosten
| Kaufpreis | € 2.100.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten | € 379,77 |
| Sonstige Kosten | € 378,10 |
| Umsatzsteuer | € 42,33 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 800,20 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe |
| Besonderheiten |
Nordbalkon, Badewanne, Dusche, Pissoir, Personenaufzug, Gaestewc, Einbauküche |
Beschreibung
Luxus trifft auf High-Tech
Diese beeindruckende Altbauwohnung im 5.Obergeschoss (mit Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches von einem renommierten Architekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 6. Bezirkes. Sie können hier auf das Auto verzichten, denn alles was Sie brauchen, erreichen Sie stressfrei fußläufig.
Möbel optional.
Ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
HIGHLIGHTS
- 1. Bezirk in 10min zu Fuß
- ruhig
- Klimaanlage in allen Räumen
- Smart-Home System
- AIR-Parfum System
- Teakparkett mit Intarsien
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Sanierung der äußeren Fensterflügel mit Austausch der Verglasung auf 6 mm
- MOLTENI Küche mit GAGGENAU Geräte (optional)
- Austausch der inneren Fensterflügel durch neue mit Holzrahmen
- Fußbodenheizung
- uvm.
ECKDATEN
- STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
- BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
- WOHNFLÄCHE: ca. 167,30 m²
- ZIMMER: 4
- Bäder: 3
- Balkon Esszimmer: 2,64 m²
- Balkon Schlafzimmer: 2,88 m²
- MÖBLIERUNG: optional
- KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten (optional)
- BADEZIMMER: Duschen, Badewanne, Pissoir & WC
- WC: 4
- RAUMHÖHE: ca. 3,20m
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- KELLERABTEIL: Ja
- PARKEN: in der WIPARK Garage bei der TU (ca. EUR 327,75 pro Monat)
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Kaufpreis der Wohnung: EUR 2.100.00,00
Betriebskosten: EUR 800,20
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 75.600,00
Details und mehr Bilder gibt es auf Anfrage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
