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SANIERT I Nähe U1 / U2 I Küchenzeile vorhanden I an der Wiedner Hauptstraße
1050 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | 1050 Wien |
| Umgebung | Belvedere, TU, Wiener Hauptbahnhof |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 37,54 qm |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | 3. Etage mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 7 |
| Bezugstermin | nach Absprache |
Kosten
| Kaufpreis | € 262.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 9.432,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten | € 109,99 |
| Sonstige Kosten | € 58,10 |
| Umsatzsteuer | € 12,31 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 180,40 |
Ausstattung
| Böden | Laminat, Fliesen |
| Heizung | Etagenheizung, Gas |
| Besonderheiten |
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller, Dusche, Bauweise: Massiv, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Einbauküche, Garage |
Beschreibung
2-Zimmer Wohnung mit separater Küche *** 3. Liftstock *** Garagenplatz optional *** Nähe U1 Südtiroler Platz und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sowie U2 Matzleinsdorfer Platz (Fertigstellung 2026-2027)
Ideal für Pärchen und Singles
Hardfacts
saniert: Herbst 2025
2-Zimmer (Wohnraum, Schlafzimmer)
3. Stockwerk
ca 38m² Wohnfläche
Gas-Etagenheizung
Badezimmer mit WC
Ausrichtung: Süd-Ost / Nord-West
Nähe: Wiedner Hauptstraße, Margaretengürtel, Reinprechtsdorfer Straße, Matzleinsdorfer Platz
Öffentliche Anbindung: U1 Südtiroler Platz, U2 Matzleinsdorfer Platz / Reinprechtsdorfer Straße, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof
Verfügbarkeit: nach Rücksprache
Wohnung
Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist über den Aufzug oder das Stiegenhaus zu erreichen.
Aufteilung: Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum (inklusive) Küche, Badezimmer mit WC
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet.
Die Küche verfügt aktuell über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Spüle, Einbauschränke, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.
Die Therme befindet sich in der Küche.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis: 262.000 Euro
Betriebskosten = 109,99 Euro zzgl USt
Rücklage = 45,05 Euro
Lift Betriebskosten = 13,05 Euro zzgl USt
Summe laufende Kosten = 180,40 Euro inkl USt
Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
