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Am Margaretenhof | 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer hofseitiger Loggia | U4 Pilgramgasse | ERSTBEZUG
1050 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Dachgeschoß |
| Ortsangabe | 1050 Wien |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 103,44 qm |
| Terrassen | 1 (11,28 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | 1. DG / 1.DG/5.Stock mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 8 |
| HWB | 34.40 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 990.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 35.640,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten | € 226,35 |
| Umsatzsteuer | € 22,64 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 248,99 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Ostbalkon, Dusche, Barrierefrei, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Klimaanlage, Wohnküche / offene Küche, Räume veränderbar |
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Margaretenhof erstrahlt ein Haus, welches der Gründerzeit zugeordnet werden kann, in neuem Glanz. Durch den Dachausbau konnten in Leichtbauweise insgesamt drei neue Stockwerke geschaffen werden, welche unterschiedliche Konzepte bereithalten.
Parkett-/Fliesenbeläge mit Fußbodenheizung mittels Luft/Wärmepumpe, großzügige Glaselemente mit mehrfachverglasten Holz-Alu Fenster/Türen, elektrische Außenbeschattung durch Raffstores sowie einer Split-Klimaanlage sind nur ein Auszug der detailliert durchdachten Bau- u. Ausstattungsbeschreibung, welche ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.
Über einen Schlüssellift gelangt man in den 5. Stock und über ein hell gestaltetes Treppenhaus in das offen gestaltete Wohnkonzept.
Komplett auf einer Ebene gelegen gliedert sich die Wohnung auf in:
- Wohnküche mit Essbereich und Außenfläche in Form einer Loggia
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-Inn Dusche
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Handwaschbecken
Die Lage ist durch die nahegelegene U-Bahn, dem Schlossquadrat und dem Wiener Naschmarkt ein absoluter "Alleskönner". Kurze Wege für den täglichen Einkauf oder einen ausgiebigen Restaurantbesuch sind hier garantiert.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und dem charmanten Haus im Zuge einer Besichtigung und zögern Sie nicht mir Terminvorschläge zukommen zu lassen.
Öffentliche Anbindung: Bus 12A, 13A, 59A, | U4 Pilgramgasse
Kaufpreis:
EUR 990.000,--
Nebenkosten: Betriebskosten EUR 248,99, Rücklage sowie Liftkosten sind aktuell noch nicht bekannt
Provision: EUR 35.640,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
