Raumwunder mit Süd-Ausrichtung nähe Hauptbahnhof

1030 Wien

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54860
Objektnummer
449.000,00
€ Kaufpreis
67,35
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1030 Wien
Umgebung Schloss Belvedere
Zimmer 3
Wohnfläche 67,35 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 3. Etage mit Lift
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin SOFORT
HWB 48.87 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 449.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten € 122,34
Sonstige Kosten € 58,24
Umsatzsteuer € 12,23
monatliche Gesamtbelastung € 192,81

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Badewanne,
Bauweise: Massiv,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
WG geeignet

Beschreibung

Altbau trifft Moderne

In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf.

Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert.

Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.

Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau.

 

Projekt HIGHLIGHTS:

  • 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon)
  • 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
  • 2-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 59 und 108 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Absolute Ruhelage

 

Ausstattung:

  • Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
  • Sanitäranlagen und Armaturren der Marke: Grohe & Laufen
  • 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
  • Sicherheitstüren
  • Klimaanlagen im Dachgeschoss
  • Lift
  • uvm.

 

Beziehbar am Sofort

Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH

Kaufpreis von 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar  1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen

Kaufpreis ab500.000,00 - Honorar  1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen

 

Eckdaten:

  • 67,35m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Kaufpreis: EUR 449.000,00
  • monatliche Fixkosten: EUR 192,81
  • Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 16.164,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1030 Wien

Kontakt

Aurelian Tranc (Portraitfoto)

Aurelian Tranc

Mobil: +43 680 / 81 10 25 78

E-Mail: aurelian.tranc@riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 54860

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