Baubewilligter DG-Ausbau in Fußnähe zum 1. Bezirk | 5 Wohnungen | Erzielbare gewichtete Fläche ca. 425 m² | Ideal für Bauträger oder als Anlage

Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 5 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit reichlich gegliederter Straßenfassade, welches um 1879 erbaut wurde.

Der Dachgeschossausbau eignet sich sowohl für Bauträger zur Verwertung als auch als Anlage, wobei das Penthouse selbst bewohnt und die im 1. DG befindlichen Wohnungen vermietet werden könnten.

Kellerabteile für Bestandseinheiten und DG- Einheiten wurden bereits durch den Verkäufer neu errichtet. Die Lift-Errichtung obliegt dem DG-Errichter. Hinsichtlich der weiteren Verpflichtungen übermitteln wir bei Interesse gerne die Baubewilligung sowie weiterführende Unterlagen.

INFOS ZUM BEWILLIGTEN ROHDACHBODEN

• ERZIELBARE WNF: ca. 387,15 m² (zzgl. Loggien, Terrasse und Dachterrasse)

• ERZIELBARE GEWICHTETE FLÄCHE: ca. 425,85 m²

• ANZAHL DER WOHNUNGEN: 5 

• DG-GESCHOSSE: 1. DG und 2.DG + DT 

• STATUS: Rechtskräftig baubewilligt

HIGHLIGHTS

• Vier 2-Zimmer Wohnungen im 1. DG mit ca. 40 m² bzw. ca. 52 m² WNF (ideal auch für die Vermietung – freie Mietzinsbildung)

• Ein extravagantes Penthouse (gesamtes 2. DG) mit riesiger Dachterrasse und Pool

• Ost/West-Ausrichtung

• Modernste Architektur mit viel Glas- bzw. Fensterflächen

In der gegenüberliegenden Garage (Apcoa-Sofiensäle) wurden 2 Stellplätze zu je € 170,00 brutto p.M. angemietet (Vertrag kann übernommen werden). 

Die Baugenehmigung umfasst auch 2 als gewerbliche Apartments gewidmete Einheiten (noch nicht errichtet) im Souterrain, welche ebenfalls erworben werden können. Ebenso besteht die Möglichkeit weitere im Eigentum des Verkäufers befindliche Altbau- Bestandseinheiten mitzuerwerben.

KAUFPREIS

EUR 1.890.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 68.040,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.