City Dream zwischen Schwedenplatz und Hoher Markt | SÜD-OST im 5. Stock | Teils Hoflage | Ideal für WG-Nutzung | Freier Mietzins

Nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Hohen Markt, Schwedenplatz und Stephansplatz gelangt diese attraktive Citywohnung zum Verkauf. Gelegen ist die Wohnung im 5. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950ern mit vor ca. 15 Jahren sanierter Fassade (inkl. Wärmedämmung). Die möblierte Wohnung punktete mit einem praktischen Grundriss mit zwei großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern und einer offenen Wohnküche inkl. Einbauküche und eignet sich dadurch auch ideal zur WG-Nutzung. Die Wohnküche und eines der Zimmer sind komplett hofseitig ausgerichtet. Das zweite Zimmer hingegen verwohnt mit seitlichem Blick zum Donaukanal. 

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder auch als Anlage (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft). 

HIGHLIGHTS

• Wohnen im Herzen der Stadt
• Parkgarage in der parallel Straße 
• Nähe Donaukanal, Schwedenplatz, Hoher Markt, Stephansplatz
• 5. Stock mit seitlichem Blick zum Donaukanal von einem der Zimmer
• vollmöbliert inkl. Einbauküche 
• Wohnbereich und ein (Schlaf-)Zimmer hofseitig
• großzügige (Schlaf-)Zimmer
• Vorraum mit praktischer Schranknische
• freier Mietzins (lt. anwaltlicher Auskunft)
• gepflegtes Haus mit vor ca. 15 Jahren sanierter Fassade inkl. Wärmedämmung 
• Klimaanlage 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1957
• WOHNFLÄCHE: ca. 68,7 m²
• ZIMMER: 2 + offene Wohnküche
• MÖBLIERT: ja, mit Möblierung wie besichtigt
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• KÜCHE: Einbauküche mit Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC 
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer)
• FAHRRADABSTELLPLATZ: ja, im Innenhof
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• KELLERABTEIL: ja, zur Nutzung

Kaufpreis: € 725.000,00

Betriebskosten: € 134,57 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Rücklage: € 64,31 p. M. derzeit
EDV-Gebühr: € 0,58 p. M. derzeit
Stand Rücklage per 08.09.2025: € 213.209,53

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Die Wohnung wird im gebrauchten Zustand inkl. der vorhandenen Möblierung und Küche, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft (Privatverkauf ohne Gewährleistung).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.