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Neubau-Doppelhaus mit großem Garten und eigenem Waldstück | 4 Zimmer | Südseitiger Garten/Terrasse | Vollunterkellert | Luftwärmepumpe | 2 Einheiten verfügbar
3400 Klosterneuburg
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Eckdaten
| Objektart | Haus: Doppelhaushälfte |
| Ortsangabe | 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich |
| Umgebung | Steigleiten |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 101,28 qm |
| Nutzfläche | 171,44 qm |
| Gartenfläche | 232,00 qm |
| Kellerfläche | 70,16 qm |
| Balkone | 2 (20,37 qm) |
| Terrassen | 1 (17,64 qm) |
| Toiletten | 2 |
| Bäder | 1 |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 3 |
| Bezugstermin | nach Vereinbarung |
| HWB | 29.00 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 599.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Vertragserrichtung | 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Ausstattung
| Böden | Estrich |
| Heizung | Luftwärmepumpe |
| Besonderheiten |
Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Bauweise: Massiv, Dachform: Flachdach, Gaestewc, Gartennutzung, Carport |
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einem südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können.
PROJEKT
- 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei KFZ-Stellplätzen
- Wohnflächen jeweils ca. 101,28m²
- je 4 Zimmer auf zwei Etagen
- Keller jeweils ca. 70m²
- jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m²
- zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m²
HIGHLIGHTS
- Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Vollunterkellert
- Betonstiegen
- Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten
- Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden
- ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse
- 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen
- Kamin
belagsfertige Übergabe
Kaufpreis je Einheit € 599.000,-
Vertragserrichter: 1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 21.564,-)
Disclaimer
Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
