Modernes Einfamilienhaus mit ca. 257m² Außenfläche | Photovoltaikanlage | Dachterrasse mit Blick über Wiental | Vollwertiger Wohnkeller

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird.

Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. 

Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. 

HIGHLIGHTS:

• KOMPLETTKÜCHE
• ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL
• LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG
• PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr)
• S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt 
• Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN
• LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt
• 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK
• Ca. 65m² GARTENTERRASSE 

INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE):

• STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß
• BAUJAHR: 2021
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 137m²
• TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse
• ZIMMER: 5
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum)
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
• BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung).
• KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten
• AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronische Außenbeschattung
• PKW: 2 x Stellplatz
• VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt.
• INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe
• UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St. Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden.
• HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 690.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€

• KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter)

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