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Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage | ca. 160 m² Nutzfläche | 859 m² Eigengrund | Bucklige Welt | 360°- Rundgang
2831 Warth
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Eckdaten
| Objektart | Haus: Einfamilienhaus |
| Ortsangabe | 2831 Warth, Niederösterreich |
| Umgebung | Naturpark Landseer Berge I Thermenregion I Bucklige Welt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 160,00 qm |
| Nutzfläche | 859,00 qm |
| Gesamtfläche | 1.051,00 qm |
| Gartenfläche | 718,00 qm |
| Kellerfläche | 7,00 qm |
| Terrassen | 1 (10,00 qm) |
| Toiletten | 2 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 2 |
| Bezugstermin | sofort |
| HWB | 76.70 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | C |
Kosten
| Kaufpreis | € 299.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 10.764,00 € inkl. 20% USt. |
| Heizkosten | € 130,00 |
| Sonstige Kosten | € 80,00 |
| Umsatzsteuer | € 42,00 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 252,00 |
Ausstattung
| Böden | Dielen, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung, Gas |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Bauweise: Holz, Gaestewc, Gartennutzung, Kabel/Satelliten-TV, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Parkplatz, Wasch/Trockenraum |
Beschreibung
» Hier geht's zum 360° Rundgang «
Dieses 1995 errichtete Gebäude glänzt durch seine absolute Ruhelage inmitten der Wälder der Buckligen Welt.
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Warth ist das Grundstück als Grünland – Land- und Forstwirtschaft (Glf) bzw. erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb) ausgewiesen.
Die Geb-Widmung bezieht sich ausschließlich auf das bestehende Gebäude und nicht auf das Grundstück. Das bedeutet, dass das Gebäude grundsätzlich erhalten und saniert werden kann. Im Falle eines Abbruchs erlischt jedoch diese Widmung, sodass ein Neubau nach den Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes grundsätzlich nicht zulässig ist. Eine Ausnahme besteht lediglich unter den gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen für land- und forstwirtschaftliche Betriebe.
Weiters gibt es einen kleinen Keller welcher mit rund 10m² die Gastherme als auch den Warmwasserspeicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Gartenhütte bietet genügend Platz für Werkzeuge und co.
Da das Gebäude nicht am Kanal angeschlossen ist, werden mit Stand 2025 rund 70€ pro Quartal für die Entleerung der Senkgrube fällig.
EG
- Vorzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Toilette
1. OG
- Offener Wohnraum
- Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster)
- Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster)
- Schlafzimmer
- Toilette
KAUFPREIS: 319.000€
HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WURDEN VOM EIGENTÜMER MIT RUND 250€ p.M. BEZIFFERT.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
