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Private Wohlfühloase mit Pool, Wintergarten & unverbaubarem Blick ins Grüne
2325 Himberg
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Eckdaten
| Objektart | Haus: Einfamilienhaus |
| Ortsangabe | 2325 Himberg, Niederösterreich |
| Umgebung | Schlosspark Laxenburg I Naherholungsgebiet Himberg I Waldbad |
| Zimmer | 3 |
| Grundfläche | 376,00 qm |
| Wohnfläche | 130,18 qm |
| Nutzfläche | 165,08 qm |
| Terrassen | 1 (34,90 qm) |
| Toiletten | 2 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Bezugstermin | 31.08.2026 |
| HWB | 61.00 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | C |
Kosten
| Kaufpreis | € 650.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Ausstattung
| Böden | Laminat, Fliesen |
| Heizung | Luftwärmepumpe |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Bad mit Fenster, Dusche, Bauweise: Fertigteile, Dachform: Pultdach, Gaestewc, Gartennutzung, Kabel/Satelliten-TV, Klimaanlage, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Rolladen, Alarmanlage, Swimmingpool, Wintergarten |
Beschreibung
»Hier gelangen Sie zum 360° Rundgang«
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Dieses außergewöhnlich gepflegte ELK-Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine ruhige Grünlage am Ortsrand von Wien. Auf rund 135 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Sommer-/Wintergarten erwartet Sie ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum. Die hohe Privatsphäre sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit beheizbarem Pool, Naturteich und automatischer Bewässerungsanlage aus hauseigenem Brunnen. Dank Poolüberdachung und eigener Wärmepumpe kann die Badesaison deutlich verlängert werden.
Die unverbaubare Lage mit freiem Blick ins Grüne verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Die umliegenden Grünflächen dürfen nicht bebaut werden - somit bleibt der Ausblick auch in Zukunft erhalten
Auch technisch überzeugt das Haus mit einer 14,5-kWp-Photovoltaikanlage samt 10-kW-Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Kamin und Alarmanlage. Das 2004 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab September 2026 bezogen werden.
Highlights auf einen Blick
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ca. 135 m² Wohnfläche
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ca. 27 m² Sommer-/Wintergarten
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3 Zimmer
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Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
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Beheizbarer Pool mit Überdachung
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Garten mit automatischer Bewässerung aus Eigenbrunnen
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Teich und Bachlauf
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Photovoltaikanlage mit 14,5 kWp
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10-kW-Stromspeicher
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Luftwärmepumpe
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Klimaanlage
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Kamin
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Alarmanlage
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Zwei Seiten unverbaubar
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Wunderschöner Grünblick
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Hohe Privatsphäre
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Sehr gepflegter Gesamtzustand
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis: 650.000€
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
