Luxusvilla nähe Roter Berg und Krankenhaus Hietzing mit hochwertiger Ausstattung und 8 Zimmer

Am Ende einer ruhigen Sackgasse wurde soeben dieses Luxushaus fertiggestellt. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot. Es besteht die Möglichkeit es später einmal in 2 Wohneinheiten (Doppelhäuser) leicht abzutrennen da 2 Eingänge. 

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. 

HIGHLIGHTS:

• SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
• RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
• GROßER KELLER MIT WASCHKÜCHE
• ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
• EIGENGARTEN MIT TERRASSE
• LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG

INFOS ZUM HAUS:

• BEZIEHBAR: sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 231,03 m²
• KELLER: ca. 96,50 m²
• GARTEN: ca. 161 m²
• ZIMMER: 8 (7-Zimmer + 1-Wohnküche) 
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• KLIMA: Vorbereitung im Dachgeschoss
• KÜCHE: Anschlüsse vorhanden
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenbeschattung (Raffstores & Außenrollläden)
• HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65
• KLASSE: B/A+ DG: C/A+

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 2.500.000,--

 NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 
• KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.