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Der erste Schritt zur finanziellen Freiheit - Modernes Geschäftslokal in guter Lage
1230 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Einzelhandel: Geschäftslokal |
| Ortsangabe | Erlaaer Straße 150, 1230 Wien |
| Umgebung | U6 Erlaaer Straße |
| Zimmer | 1 |
| Nutzfläche | 27,85 qm |
| Kellerfläche | 1,90 qm |
| Stockwerk | EG |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 4 |
| Bezugstermin | 01.08.2025 |
| HWB | 36.40 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Gesamtmiete | € 862,51 |
| Miete | € 720,00 |
| Betriebskosten | € 58,76 |
| Umsatzsteuer | € 83,75 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 862,51 |
Ausstattung
| Böden | Fliesen |
| Heizung | Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solarenergie |
| Besonderheiten |
Barrierefrei, Fahrradraum, Rollstuhlgerecht, Tiefgarage |
Beschreibung
Modernes Geschäftslokal in frequentierter Lage | Erlaaer Straße
Zur Vermietung gelangt dieses moderne Geschäftslokal in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023 in der Erlaaer Straße, 1230 Wien.
Mit einer Nutzfläche von ca. 27,85 m² eignet sich das Objekt ideal für Dienstleistungsbetriebe, Bürotätigkeiten, Agenturen, Beratungsunternehmen, Kosmetik- oder Nagelstudios sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die moderne Architektur des Gebäudes, die hochwertige Bauweise sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Hinweis: Die derzeit veröffentlichten Fotos stammen teilweise aus vergleichbaren Wohnungen desselben Hauses und dienen der Veranschaulichung von Ausstattung und Ausführungsstandard. Originalbilder der gegenständlichen Wohnung werden in Kürze ergänzt.
Eckdaten
- Fläche: ca. 27,85 m²
- Zimmer: 1
- Gesamtmiete: € 862
- Kaution: 6 Monatsmieten
- Verfügbar ab: 01.09.2026
Moderne Ausstattung
Das Geschäftslokal befindet sich in einer zeitgemäßen Wohn- und Gewerbeanlage und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung sowie moderne Gebäudetechnik.
- Neubau aus dem Jahr 2023
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenkühlung
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Glasfaseranschluss verfügbar
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Repräsentativer Standort
Kostenaufschlüsselung
Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 862 Euro
Kaution = 6 Monatsmieten
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Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
