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5,5% Rendite - Büro im aufwendig sanierten Altbau mit technischen Raffinessen und TOP-Mieter
1070 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Büro / Praxis: Büro |
| Ortsangabe | Kandlgasse 23, 1070 Wien |
| Umgebung | Mariahilfer Straße | Westbahnhof | Stadthalle |
| Zimmer | 5 |
| Nutzfläche | 186,56 qm |
| Kellerfläche | 1,96 qm |
| Toiletten | 2 |
| Stockwerk | 1. KG mit Lift |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 6 |
| HWB | 40.77 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 599.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Betriebskosten | € 382,50 |
| Heizkosten | € 123,75 |
| Sonstige Kosten | € 326,25 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 832,50 |
Ausstattung
| Böden | Teppichboden |
| Heizung | Zentralheizung, Luftwärmepumpe |
| Besonderheiten |
Personenaufzug, Klimaanlage, Teeküche |
Beschreibung
Eingebettet im dynamischen und abwechslungsreichen 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seinen Mix aus traditionellen Wiener Altbaucharme und zeitgenössischen Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung.
Der Kandlhof wurde 1910 von berühmten Wiener Baumeister Ernst Epstein im Neoklassischen Stil errichtet. Das Haus und die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail mit einer renommierten österreichischen Baufirma saniert. Zusätzlich wurden Freiflächen geschaffen und ein Dachgeschossausbau mit 2 Penthouses errichtet. Die Altbauwohnungen werden schlüsselfertig und teil-möbliert angeboten, die noch verfügbare Penthouse-Wohnung (auf Wunsch und Kostenübernahme auch Schlüsselfertig).
PROJEKT:
- Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
- 5 Altbauwohnungen + 1 Büro + 1 Penthouse-Wohnung
- 1-6 Zimmer-Konzepte teils mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkone
Eckdaten:
Stockwerke: SOUTERRAIN
Nutzfläche. ca. 186m²
Nettomieterträge p.a. EUR 33.021,36
Kaufpreis: EUR 599.000,00
Heizung: Luftwärmepumpe
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
