Romantische Villa in Bestlage mit enormem Zukunftspotential
| Objektnummer | DW2371hbvi |
| Topimmobilie | Ja |
| Objektart | Villa |
| Zimmer/Räume | 11 |
| Wohnfläche in m² ca. | 343 |
| Grundstücksfläche m² ca. | 5000 |
| Nutzfläche m² | 520 |
| Etagenzahl | 2 |
| Zustand | modernisiert |
| Bezugstermin | nach Vereinbarung |
| Alt-/Neubau | Altbau |
| Baujahr | 1899 |
| Balkon/Terrasse vorhanden | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Einbauküche vorhanden | Ja |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Befeuerungsart | Öl |
| Ausstattung | Luxus |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | € 2.990.000,- |
| Provision | 3% |
| Objektbeschreibung | Romantische Villa in Bestlage mit enormem Zukunftspotential Hinterbrühl - ein 4.000 Einwohner Ort in wunderschöner Nahumgebung Wiens - ist im Laufe des Bestehens zu einer Nobelresidenz für viele Ruhesuchende geworden. Schon Franz Schubert ließ sich von dieser herrlichen Umgebung und dem Flair der Landschaft zu Kompositionen verführen. Nähere Informationen finden Sie unter: http://www.hinterbruehl.com Eine Idylle, die jedoch dennoch alle Annehmlichkeiten der urbanen Lebensart zu bieten hat. So befinden sich sowohl im Ort, als auch im benachbarten Mödling alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Bars und Restaurants und es mangelt nicht an netten Veranstaltungen, wie Konzerte, Weihnachtsmärkte und vieles mehr. Die Verkehrsanbindung ins nahe Wien ist hervorragend. Über die A21 gelangt man in nur 17 Minuten ins Stadtzentrum der Bundeshauptstadt. Ebenso gut ist die Anbindung an die Süd- und auch Westautobahn. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen, öffentlich in die Hauptstadt zu gelangen. Der Bau des Schlössels selbst und des aparten Nebengebäudes wurde 1899 begonnen und 1901 fertiggestellt. Seit damals zählt das Schloss zu einem der bekanntesten Gebäude der Hinterbrühl und zu einer Top Adresse. Die beiden Gebäude wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits aufwendig und hochwertig saniert und präsentieren sich in wunderschönem Zustand. Dennoch würden die Gebäude und auch das Grundstück noch viel Zukunftspotential bieten. Der Eigentümer hat bereits detaillierte Pläne vorzuweisen, die den Ausbau des Dachgeschoßes, den Bau einer riesigen, unterirdischen, 2 geschossigen Garage mit Fitnesscenter, Kino, Konferenzraum etc. und einer Neugestaltung der Außenanlagen demonstrieren. Anhand dieser Pläne und Studien würde der Charme des geschichtsträchtigen Altbaus mit der Moderne verbunden werden. Durch diese Um- und Ausbauarbeiten würde sich eine Nutzfläche von ca. 1.230m2 ergeben. Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen gerne diese Studien und zeigen Ihnen die Pläne. Zurück zur Gegenwart: Das Grundstück auf dem sich die Villa befindet umfasst ca. 5.000m2 herrliches Bauland. Die Villa liegt auf einem Hügel und ist umgeben von den Wiesen und Bäumen der Liegenschaft. Die benachbarten Häuser stören in keinster Weise. Man betritt das Schloss und befindet sich in einer herrlichen, historischen Empfangshalle, von der aus man in die übrigen Räume gelangt. Die hohen Räume und die alten, ursprünglichen Stuck- und Holzelemente bieten den, für diesen Baustil so typischen Charme des Altbaus. So befinden sich derzeit in dieser Etage der Wohnbereich mit der vorgelagerten Terrasse, ein wunderschönes, kuscheliges Kaminzimmer, der Speisesalon, die geräumige Küche und ein Bad, sowie ein WC. Über eine schöne Treppe gelangt man ins Obergeschoss der Villa. Im 1. OG, welches von der Gallerie aus einen freien Blick in die Empfangshalle bietet, befinden sich 3 schöne, große Schlafzimmer mit angrenzenden Garderoben, wobei in zwei der Zimmer jeweils ein vorgelagerter Balkon einen Traumblick bietet, das Turmzimmer, ein Bad und ein WC. Alle Räume sind über die zentrale Halle zu erreichen. auch in dieser Ebene wurde bei der Sanierung Wert darauf gelegt, die alten, ursprünglichen Elemente zu erhalten. Das Schloss ist teilweise unterkellert und bietet natürlich den Heizraum, aber auch einige Lagerräume an. Das Nebengebäude des Schlosses erfüllt derzeit den Zweck eines Gästehauses. Auch dieses Gebäude wurde bereits saniert und gliedert sich wie folgt: Über einen zentralen Raum betritt man dieses Gebäude, in dem sich einerseits eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer befindet, andererseits ein Gästezimmer und ein zentrales Bad mit WC. Das Gebäude ist jedoch auch für eventuelles Personal oder heranwachsende Kinder zu verwenden, es lässt sich noch weiter ausbauen und passt sich dem Stil des Schlosses hervorragend an. Unter diesem Gebäude befindet sich die derzeitige Garage plus ein Wirtschaftsraum. Über einen Aufgang gelangt man in den Garten und somit zum Haupthaus. Wir senden Ihnen gerne eine genaue Topography der Gebäude im Ist- aber auch im eventuellen ausgebauten Zustand zu. Lassen Sie sich vom Charme und vom Potential dieser einmaligen Liegenschaft bei einer Besichtigung überzeugen. Sie werden erkennen, dass es sich um ein besonderes Schmuckstück handelt, das Sie sehr rasch in Ihren Bann ziehen wird! Kaufpreis EUR 2,990.000,-- . Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 450 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Wipplingerstraße 32 / Mezzanin 1010 Wien www.riwog.at |
| Sonstiges | Für weitere Informationen oder Besichtigungswünsche: Fr. Doris Weber Mail.: doris.weber@riwog.at Mob.: +43 699 / 17 14 15 78 Tel.: +43 1 / 512 88 89 Fax.: +43 1 / 512 88 |
| Fotos und Pläne |
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