Wagramer Straße 113

Nahe dem Kagraner Platz entstehen 50 Erstbezugswohnungen als Anlage oder für den Eigenbedarf, alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer, teilweise mit Garagenplätzen.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zur U1 "Kagraner Platz": Zum Naherholungsgebiet "Alte Donau" sind es nur 2 U-Bahn-Stationen bzw. 3 Stationen zur "Neue Donau". Dort wartet ein für Wien einzigartiges Sport,- und Freizeitparadies auf Sie. In nur geringster Entfernung können Sie segeln, Elektroboot fahren, schwimmen, stand-up-paddeln, gemütliche Abende mit Freunden verbringen und einzigartige Kulinarik entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten!

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im K1 Einkaufcenter erledigt werden: sämtliche Drogerien, Apotheken, Lebensmittelhändler, 2 Fitnesscenter und vieles mehr. Ebenso finden Sie zahlreiche namhafte Ärzte wie Orthopäden, einen Hautarzt, Zahnärzte, Kinderärzte, Neurologen und die ÖGK im Haus. Für das umfangreiche Shopping-Vergnügen ist mit dem Donauzentrum gesorgt, mit noch zwei weiteren Fitnesscenter, auch das erreichen sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.

Die U1 ist wenige Meter entfernt, sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindung können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. 

PROJEKT

• 50 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
• davon 10 DG-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 31 und 69 m²
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Provisionsfrei für den Käufer
• Parkettböden
• Fußbodenheizung befeuert mit Fernwärme
• hochwertige Tischlereinbauküche mit allen Geräten (im Preis inkludiert)
• Badezimmer mit Wanne oder Dusche; alle mit eingelassenem Spiegel
• Großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen (30 cm x 60 cm; kann im Bad abweichen)
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz bzw. Innenjalousien
• Im DG Kühlung mittels Splitgerät
• Eingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse RC 2) 
• Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
• hauseigener, versperrbarer Fahrradabstellraum
• bei der U-Bahn-Station „Kagraner Platz“
• wenige Fußmeter zum Kindergarten, dem K1 Shoppingcenter bzw. das Donauzentrum
• die wunderschöne Alte Donau ist nur einen Spaziergang entfernt

Baubeginn: 2022

Geplante Fertigstellung: Juni 2024

Betriebskostenschätzung: ca. 2,00 - 2,50 €/m²

Vertragserrichter: Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte GmbH, Rudolfsplatz 4, 1010 Wien

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.