Stammersdorfer Straße 73

In der Stammersdorfer Straße, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, entstehen insgesamt sieben Einheiten zwischen 78 und 165 m² WNF inkl. herrlicher Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Zusätzlich gelangen insgesamt sechs Stapelparkplätze zum Verkauf.

Bei dem, direkt an der Straße befindlichen, Haupthaus handelt es sich um ein typisches Jahrhundertwende-Weinhauer-Häuschen, bei welchem die Fassade und somit der Altwiener-Charm erhalten bleibt. Die dahinter befindliche Einheit wird neu aufgebaut, an alle modernen Bedürfnisse angepasst und in die Fassade integriert.

Durch den Innenhof gelangt man weiter in Richtung drei separater Häuser. Diese setzen sich aus insgesamt sechs weiteren Einheiten zusammen wobei sich das hinterste Gebäude aus zwei exklusiven Doppelhaushälften besteht. Jede einzelne dieser Einheiten wurde komplett neu errichtet und befindet sich somit auf dem allerneusten Stand der Technik. Die längliche Form des ehemaligen Heuriger-Grundstücks ermöglicht es, die Gebäude hintereinander zu gliedern. Diese smarte Aufteilung sorgt für separate Eingänge und somit für viel Privatsphäre und Entspannung. 

Stammersdorf - Idyllisch am Fuße des Bisambergs gelegen, lässt dieses Projekt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Heurigen, welche zum Verweilen einladen, überzeugt die Lage auch mit sportlichen Stadtwanderwegen und seinem besonderen charakteristischen Charme, welcher als Schutzzone deklariert wurde. In wenigen Gehminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar und in nicht mal 30 Autominuten befindet man sich im Herzen der Stadt.

PROJEKT

• 7 Einheiten im Erstbezug
• davon 2 exklusive Doppelhaushäften
• 3-5 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 78 und 165 m²
• 6 Stapelparkplätze (optional)
• Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche

HIGHLIGHTS

• Eichenparkettböden 
• Heizung und Warmwasseraufbereitung über Luft-Wärmepumpe bzw. Gaszentralheizung (Haus Tür 1)
• Fußbodenheizung
• Naturstein Fliesen von MARAZZI 
• Keramiken und Armaturen von LAUFEN, HANSGROHE und/oder GEBERIT
• Kunststoff-Aluminium Fenster- u. Fenstertürenkonstruktionen mit Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• 6 Stapelparkplätze (optional)
• versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Wasseranschluss, Steckdose und Decken- bzw. Wandleuchte auf den Balkonen/Terrassen
• Schutzzone
• Nächste Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt!

Baubeginn: Bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Q1/2023

Betriebskostenschätzung: Folgt!

Vertragserrichtung ist gebunden!

Provisionsfrei für den Käufer! 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.