BR41 - Wohnen im voll ausgestatteten Luxus Einfamilienhaus

2202 Hagenbrunn, Brennleitenstraße

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1
Wohnung
201
m2
955.000

Beschreibung

In einer wunderschönen und ruhigen Einfamilienhaus/Villenlage am Veiglberg/Brennleiten entstehen 2 exklusiv ausgestattete Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Die Grundstücke auf denen die beiden Häuser errichtet werden sind 540 m² sowie 593 m² groß.

Es handelt sich um baugleiche, gespielgelte Häuser, welche mit Ihrer kompletten und hochwertigen Ausstattung, sowie der hervorragenden Lage punkten. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es derzeit nichts Vergleichbares als fertige Lösung zu kaufen gibt.

Um das komplette Paket im vollen Ausmaß begutachten zu können empfiehlt sich die Durchsicht der detaillierten Ausstattungsbeschreibung. Als Vorgeschmack finden Sie untenstehend einen ersten Auszug:

 

Vorzüge:

  • schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)
  • Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
  • Raumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Meter
  • maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung
  • bestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc.
  • Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Fitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse
  • eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe
  • eigener Kinderbereich mit Badezimmer
  • beheizte Doppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugang
  • ausgesuchte hochwertige Boden und Wandbeläge
  • frostsicheres Geräte - Gartenhaus
  • flotte Anbindung nach Wien
  • uvm.

Verglasung und Beschattung:

  • 3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas)
  • elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglich
  • Alarmkontakte bei allen Fenstern und Türen.

Installateur:

  • beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar)
  • ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung
  • 400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges Warmwasser
  • Split - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglich
  • kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
  • Brunnen mit HWW zur Versorgung von Pool, Gartenbewässerung und Brauchwasser
  • Entkalkungsanlage
  • Pool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool.
  • Rasenbewässerungsanlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • 4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im Außenbereich
  • Unterputz Armaturen in allen Bädern und WC's
  • Badewanne mit eingelassener Handbrause
  • Hänge WC's mit Softclose
  • zentrale Staubsaugeranlage

Elektro:

  • LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Patchpanel
  • SAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch
  • 380 V in der Garage
  • Alarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Rauchmelder
  • Leerverrohrung Photovoltaik

 

Wissenswertes zur umgebenden Infrastruktur

Verkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs:

  • 2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
  • 7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt)
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
  • 1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
  • 6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
  • 900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten)
  • Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Bildung:

  • 1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn
  • 1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
  • 4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
  • 6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
  • 9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
  • 6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien

 

Eine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.

Baubeginn ist bereits mit Feb. 2019 erfolgt. Mit der Fertigstellung ist Ende 2019 / Anfang 2020 zu rechnen.

Während den ersten Bauabschnitten können gerne Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ausstattungstechnisch sind ebenfalls Änderungen möglich. Eine Begehung der Baustelle kann gerne nach Abspache erfolgen.

Lage

Dominik Wurm (Portraitfoto)

Dominik Wurm

Mobil: 0660 / 708 24 04

E-Mail: dominik.wurm-ät-riwog.at

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