Saniertes Zinshaus mit hohem Befristungsanteil

1120 Wien

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36946
Objektnummer
8.500.000,00
€ Kaufpreis
1.779,13
m2

Eckdaten

Objektart Zinshaus / Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangabe 1120 Wien
Umgebung Haydnpark, Steinbauerpark
Wohnfläche 1.779,13 qm
Bürofläche 1.334,80 qm
Gesamtfläche 3.113,93 qm

Kosten

Kaufpreis € 8.500.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Fliesen
Heizung Fußbodenheizung
Besonderheiten Nordostbalkon,
Dusche,
Personenaufzug,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein saniertes Zinshaus in der in der Fockygasse 39-41, 1120 Wien.

Das Objekt besticht durch seinen hohen Befristungsanteil (Zinsliste anhängig) und durch seinen sehr guten Zustand.

Das Haus wurde von Beginn der 90er Jahre bis 2011 laufend vom Besitzer saniert, sodass es sich in einem gepflegten und einheitlichen Bild präsentiert.

 

ANMERKUNGEN ZU DEN TOPS:

TOP 1 + 8:

Im Moment werden TOP 1 und TOP 8 vom Abgeber genutzt, welche bei einem Verkauf bestandsfrei übergeben werden. TOP 8 wird als Büro genutzt, besteht ursprünglich aus 2 Wohnungen und kann wieder zu diesen umgewandelt werden.

 

TOP 2:

Der Mieter von TOP 2, möchte im Falle eines Auszugs des Abgebers, diese Flächen übernehmen.

 

TOP 4:

Die Wohneinheiten wurden bis auf TOP 4 alle saniert. Diese Einheit ist ursprünglich eine Wohnung, wird momentan als Klaviersanierungswerkstatt genutzt.

 

TERRASSEN:

Die beiden Terrassen im 1. Stock sind einerseits den Einheiten TOP 3, TOP 8 und andererseits  TOP 4, TOP 5 zugeteilt.

 

Ab ca. 50 m² haben die Wohnungen einen offenen Kamin und Fußbodenheizung. Die kleineren Wohneinheiten verfügen über eine Elektroheizung.

 

VERKAUFSPREIS:

 

€ 8.500.000,-

zzgl. Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt.

 

LAGE:

 

Das Zinshaus befindet sich in der Fockygasse 39-41 im 12. Bezirk.

Das Haus liegt zwischen den beiden großzügigen Grünflächen Haydnpark und Steinbauerpark. Bei Letzterem gibt es auch eine Tiefgarage mit Dauerparkmöglichkeiten.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sorgen der nahegelegene Eurospar in der Wolfganggasse und der Billa in der Längenfeldgasse. Kindergärten und diverse Schulen, Apotheken sowie Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Weiters befinden sich zahlreicheRestaurants aller Art innerhalb nur weniger Gehminuten.

Für eine gute öffentliche Verbindung sorgen die Straßenbahnlinien 62 und der Autobus 59A .

 

 

Lage

Kontakt

Max Zillinger (Portraitfoto)

Max Zillinger

Mobil: +43 699 / 17 12 49 40

E-Mail: max.zillinger-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 36946

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