Erstbezug mit 3 Zimmern, Einbauküche und Tiefgaragenplatz! Großer südseitiger Balkon

3430 Tulln an der Donau

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52529
Objektnummer
1.150,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
82,19
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 3430 Tulln an der Donau
Umgebung Bahnhof
Zimmer 3
Wohnfläche 82,19 qm
Balkone 1 (18,08 qm)
Garagen 2
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 2. Etage
Bezugstermin sofort
HWB 24.50 kWh/m2a

Kosten

Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamtmiete € 1.150,00
Miete € 950,22
Betriebskosten € 181,62
Umsatzsteuer € 18,16
monatliche Gesamtbelastung € 1.150,00

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fernwärme
Besonderheiten Abstellraum,
Südwestbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Bauweise: Massiv,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabelkanaele,
Kabel/Satelliten-TV,
Einbauküche,
Seniorengerecht,
Tiefgarage,
WG geeignet

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ERSTBEZUGSWOHNUNG mit drei Zimmern, inkl. Wohnküche, in einem soeben fertiggestellten Neubau, der alle modernen Annehmlichkeiten bietet, wie Barrierefreiheit mit Lift, Tiefgarage, trockene Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum u.v.m.

 

Die Küche wird in den kommenden Wochen eingebaut und die Wohnung ist dann ab sofort verfügbar. Die Wohnung ist komplett südseitig ausgerichtet und alle Zimmer haben einen direkten Ausgang auf den großen Balkon. 

 

Highlights:

  • Neue, moderne Einbauküche
  • südseitige Ausrichtung & Balkon
  • alle Zimmer zentral begehbar
  • Tiefgaragenplätze
  • Abstellräume auf Wohnebenen
  • Bahnhofsnähe

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 2. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 2022 (Fertigstellung)
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 82,19 m²
  • BALKON: Ca. 18,08 m²
  • ZIMMER: 3
  • GARAGENPLATZ: Ein verpflichtender und ein optionaler Garagenplatz jeweils Brutto €50,-
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
  • WC: Separat mit Handwaschbecken
  • HEIZUNG: Fernwärme
  • INTERNET/KABEL: Kabelplus und A1
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • SPIELPLATZ: Neben dem Gebäude
  • LAGERABTEIL: Ja – ca. 3,70 m² - direkt vor der Wohnungstüre
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
  • KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen)
  • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung (Marke Actual), manuell (Kurbel) bedienbare Außenverschattung, Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung; Abluftventilator im Bad, WC & Küchenbereich u.v.m.
  • BALKON: Licht, Wasser- & Stromanschluss
  • VERKEHRSANBINDUNG: direkte Nähe zum Bahnhof
  • HWB: 24,5 kWh/m²a; fGEE 0,69

 

MONATSMIETE WOHNUNG

  • HAUPTMIETZINS: €950,22
  • BETRIEBSKOSTEN BRUTTO INKL. 10% UST. & LIFT: €199,78 
  • GARAGENPLATZ: €50,00
  • BRUTTOMIETE INKL. GARAGENPLATZ: €1.200,00/ Monat

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND

 

  • KAUTION: ab 3 Bruttomonatsmieten
  • PROVISION: € 2.836,42 inkl. 20% MwSt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

3430 Tulln an der Donau

Kontakt

Martin Dreisiebner (Portraitfoto)

Martin Dreisiebner

Mobil: +43 699 / 11 69 64 17

E-Mail: martin.dreisiebner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 52529

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