MODERNE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG + 16m² BALKON - NEUBAU - HELL - RUHELAGE - KEINE SCHRÄGEN

2325 Himberg bei Wien, Hintere Ortsstraße

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1 / 16
33052
Objektnummer
797,50
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
58,32
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 2325 Himberg bei Wien, Hintere Ortsstraße
Umgebung Schwechat
Zimmer 2
Wohnfläche 58,32 qm
Kellerfläche 2,26 qm
Balkone 1 (16,10 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG / Dachgeschoss
Bezugstermin ab sofort
HWB 11.40 kWh/m2a
HWB-Klasse A+

Kosten

Provision 1.740,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 797,50
Miete € 595,00
Betriebskosten € 130,00
Umsatzsteuer € 72,50
monatliche Gesamtbelastung € 797,50

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung
Besonderheiten Abstellraum,
Ostbalkon,
Dusche,
Barrierefrei,
Bauweise: Massiv,
Dachform: Flachdach,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Einbauküche,
Wohnküche / offene Küche,
Rollstuhlgerecht,
Seniorengerecht

Beschreibung

Die helle und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen und absolut barrierefreien Wohnhausanlage und ist innenhofseitig nach Osten ausgerichtet. Die ca. 58,32m² Wohnung hat ein wunderschönes großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den ca. 16,10m² Balkon und ein separates Schlafzimmer. Ein großes Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Wachmaschinenanschluss, Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Obwohl diese Wohnung im Dachgeschoss liegt gibt es keine Schrägen und lässt sich somit wesentlich einfacher einrichten.

  • BARRIEREFREIHEIT VON DER GARAGE BIS ZUR WOHNUNG
  • ENERGIESPARENDES HEIZSYSTEM
  • KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
  • KOMPLETT AUSGESTATTETE KÜCHE

 

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, mit modernen Fliesen und Parkettböden und teilweise mit raumhohen Fenstern ausgestattet.

Garagenplätze können separat im Haus angemietet werden. Miete pro Stellplatz EURO 76,20

Weitere verfügbare Wohnungen im Haus:

EG:

Top 3: 2 Zimmer 57,11m² + 34,33m² Terrasse + 55,23m² Garten, Gesamtmiete EURO 891,-

Top 5: 2 Zimmer 51,56m² + 38,50m² Terrasse + 57,54m² Garten, Gesamtmiete EURO 858,-

OG :

Top 9: 2 Zimmer 52,22m ² Bruttomiete Gesamtmiete EURO 675,27

Top 13: 2 Zimmer 58,32m² + 16,10m² Balkon, Gesamtmiete EURO 797,50

DG:

Top 21: 2 Zimmer 58,32m² + 16,10m² Balkon Gesamtmiete EURO 797,50

Heizkosten, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der angeführten Gesamtmiete inkludiert!

 

Lage:

Die Gemeinde Himberg befindet sich etwa 5km südlich Wiens und ist mit dem PKW via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Seitengasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Bank usw. sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Den Bahnhof Himberg erreichen Sie in wenigen Minuten zu fuss und haben so eine sehr gute öffentliche Anbindung nach Wien!

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

 

Kosten:

Nettomiete: EURO 595,- zzgl. 10% USt.

Betriebskosten: EURO 130,- zzgl. 10% USt.

Ust Gesamt: EURO 72,50

Gesamtmiete: 797,50 Euro

 

Kaution 3BMM: € 2.392,50

Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt: € 1.740,-

Mietdauer: 5 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Lage

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: 0660 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

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