Wohnen mit Freifläche in der Lobau !!! Gut Angebunden !!! Nähe U2 Seestadt / Aspernstraße

1220 Wien

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1 / 13
38147
Objektnummer
799,99
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
55,00
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Terrassenwohnung
Ortsangabe 1220 Wien
Umgebung Naturschutzgebiet Lobau, Mühlwasser
Zimmer 2
Wohnfläche 55,00 qm
Gesamtfläche 55,00 qm
Kellerfläche 2,50 qm
Balkone 1 (8,40 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. Etage
Bezugstermin ab sofort
HWB 24.14 kWh/m2a
HWB-Klasse A

Kosten

Provision 1.745,42 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 799,99
Miete € 622,47
Betriebskosten € 104,79
Umsatzsteuer € 72,73
monatliche Gesamtbelastung € 799,99

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Erdwärme
Besonderheiten Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Dusche,
Barrierefrei,
Personenaufzug,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

2-Zimmer Wohntraum mit Traumausblick und Traumbalkon im Grünen Mitten im Naturschutzgebiet Lobau, Nähe Mühlwasser und Seestadt

 

Ideal für Pärchen, Studenten und Singles

 

Wohnung

Die im ersten Stock liegende Wohnung ist bequem per Aufzug zu erreichen. 

Vom geräumigen Vorraum aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. 

Der geräumige Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für einen Vorzimmerschrank. 

Folgt man dem Gang, gelangt man in das großzügige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Durch die großen Fenster und die süd-östliche Ausrichtung gelangt viel Tageslicht in alle Wohnräume. 

 

Auf der anderen Seite des Gangs liegt das Badezimmer. Dieses ist nicht nur mit einer Badewanne sondern auch mit einem Waschmaschinenanschluss und einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet. Die Toilette liegt separat.

 

Gleich neben dem Badezimmer befindet sich mit dem rund 18m² großen Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Der Wohnraum verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche und könnte zusätzlich mit einem Esstisch sowie einem Wohnsofa ausgestattet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den rund 8m² großen Balkon. 

 

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus lässt sich ein herrlicher Blick über die Grüne Lobau genießen. 

 

Projekt

In der beliebten Donaustadt unweit der Lobau und des Mühlwassers wurde ein Neubauprojekt entwickelt.

Durch die Vielzahl an unterschiedlichen Einheiten ist für jeden die passende Wohnung dabei. 

Pärchen, Familien und Senioren findet in diesem Projekt von der 2-Zimmer bis zur 4-Zimmer Wohnung das richtige Zuhause.

Egal ob Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia, eine entsprechende Außenfläche hat jede Wohneinheit.

Für PKW-Besitzer steht gegen Aufpreis auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, dem Trend entsprechend gibt es die Möglichkeit des E-Anschlusses.

Eine gute öffentliche Anbindung per Bus an die U-Bahn in wendigen Minuten, sowie eine befriedigende Abdeckung des täglichen Bedarfes an Lebensmittelgeschäften, Tankstelle und Ärztezentrum sowie das Donauspital und ein gutes Schulangebot sind weitere Highlights dieser Adresse.

 

Eine persönliche Besichtigung können wir gerne jederzeit (auf Wunsch auch am Wochenende) vereinbaren.

 

Ausstattung

Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe)

Schallschutzverglaste Fenster und Balkontüren

hochwertige Einbauküche

Parkettboden der Firma Weitzer

Außenbeschattung (elektrisch)

UPC-Anschlüsse und Rauchmelder in jedem Wohnraum

Wohnraumlüftung in allen Zimmern

Einlagerungsraum im Keller

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Kfz Stellplatz kann optional angemietet werden (bei Bedarf Elektro-Tankstelle möglich)

 

Kostenaufstellung

Miete Netto exkl USt: 622,47 Euro

Betriebskosten Netto exkl USt: 104,79 Euro

USt: 72,73

Gesamtmiete: 799,99 Euro inkl USt

 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten = 3.199 Euro

Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.745,42 Euro inkl. 20% USt.

 

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Lage

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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