Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Augartennähe - ab sofort verfügbar

1200 Wien

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1 / 14
38141
Objektnummer
745,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
63,73
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1200 Wien
Umgebung Donaukanal
Zimmer 2
Wohnfläche 63,73 qm
Nutzfläche 63,73 qm
Gesamtfläche 63,73 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. Etage
Bezugstermin sofort

Kosten

Provision 1.625,45 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 745,00
Miete € 451,57
Betriebskosten € 225,70
Umsatzsteuer € 67,73
monatliche Gesamtbelastung € 745,00

Ausstattung

Böden Laminat, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Einbauküche

Beschreibung

Frisch ausgemalt und von idealer Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung im 1. Stock eines sanierten Hauses aus dem Jahre 1954.

Die Aufteilung ist wie folgt: 

  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • WC
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Küche mit Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer (kann bei WG-Nutzung auch alternativ als zweites Schlafzimmer genutzt werden)

Strapazierfähige Bodenbeläge in Kombination mit den typischen Details der Wohnkultur der 50er-Jahre machen diese Immobilie sehr individuell und attraktiv.

Schon das Stiegenhaus begeistert mit den kreisrund angelegten Wohnungszugängen. Der Vorraum erlaubt den zentralen Zugang zur Küche mit moderner Ausstattung und ausreichend Platz um einen Frühstücksplatz zu positionieren. 

Linkerhand bieten das Schlafzimmer und der Wohnraum die optimale Größe, Sonne, Licht und eine nette Aussicht auf die Straßenallee und die Seitengasse. 

Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, die Toilette und ein Abstellraum sind rechterhand separat angelegt.

Die Wohnung begeistert nicht nur durch den freundlichen Eindruck sondern auch aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten öffentlichen Anbindung und der Nähe der U4.

Folgende Dokumente sind dem Vermieter vor Einzug vorzulegen:

  • Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
  • ausgefüllte Selbstauskunft

Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke

Mietpreis:

Nettomiete: 451,57 Euro
BK: 225,70 Euro
Ust: 67,73 Euro

BMM: 745.- Euro

Nebenkosten:

Kaution EUR 2.340.-
Provision: EUR 1.625,44 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)
Befristung: 42 Monate

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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