DACHGESCHOSS TRAUMWOHNUNG II BIS ZU 3,9 METER RAUMHÖHE II DESIGNER KÜCHE II KLIMA II ca. 17m² DACHTERRASSE II KAHLENBERG BLICK

Im aufstrebenden nördlichen Teil des beliebten Bezirks Brigittenau zwischen Donau und Donaukanal steht hier in der Nähe des Friedrich-Engels-Platzes diese Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Für die Allgemeinheit steht ein absperrbarer Fahrradabstellraum draußen im Innenhof zur Verfügung. Diese Neubau-Wohnung besticht nicht nur durch die verkehrsgünstige Lage sondern auch durch die sorgfältig ausgewählte und moderne Ausstattung. Die Wohneinheit ist mit Fußbodenheizung und eigenen Zählern pro Einheit, sowie einer einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung hat eine eigene von 5 zugeteilten absperrbaren Dachterrassen (Dachgarten) die über wenige Stufen über das Stiegenhaus erreichbar ist.

HIGHLIGHTS:

• Imposante Raumhöhe im Wohnzimmer und Schlafzimmer - teilweise ca. 3,90 METER am höchsten Punkt
• Moderne Design -Traumküche mit Markengeräten von Bauknecht, Bosch, Sharp, usw..
• Hochwertige Nobilia Küche mit eingefräster schwarzer Edelstahl Griffleiste in Lacklaminat Schiefergrau supermatt
• Ca. 2 Meter hoher Apothekerschrank, Backofen in Brusthöhe, versteckte Innen-Schubladen, große Kühl/Gefrierkombination, uvm..
• Optimale Raumaufteilung und tolles Raumgefühl
• LOFTARTIGER WOHNRAUM mit Kahlenbergblick
• KOMPLETT mit DESIGNLAMPEN UND BELEUCHTUNG AUSGESTATTET
• Wohnung mit eigener Dachterrasse/Dachgarten - Zugang über Stiegenhaus
• Teilweise Kahlenberg und Donaublick
• Fussbodenheizung - Haus-Zentralheizung Erdgas
• Fliesen im Großformat, Wandspiegel im Bad, "walk in" Dusche
• Eichen Parkettboden, Hans Grohe Armaturen, Sanitärausstattung von Laufen/Duravit
• Holz-Dachflächenfenster von Velux mit innenliegenden Jalousien - Mehrfachverglasung
• Qualitative Sicherheits und Markentüre mit Mehrfachverriegelung, Gegensprechanlage
• Klimagerät montiert, Wandspiegel im Bad
• Kabel und SAT-Anschluss in der Wohnung
• Öffentlich nur 15 Minuten Fahrzeit bis Station Schottenring

ECKDATEN:

• MIETE: Ideal für Pärchen oder Singles
• ZUSTAND: sehr gut - nur 1 Vormieter
• BAUWEISE DG: Neubau BJ 2019
• BESICHTIGUNG: mit Terminvereinbarung
• BEZUGSTERMIN: ab 15.12.2023 / vorher nach Vereinbarung

TOP 55 ECKDATEN/AUFTEILUNG:

Vorzimmer

WC mit Handwaschbecken

Wohnzimmer ca. 27,5m² mit moderner und großer Küche - Kahlenbergblick

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Wandspiegel

Großer Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss

Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und hinter der Tür für einen 275cm breiten und sehr hohen Kleiderschrank

Dachterrasse/Dachgarten mit ca. 16,65m² - Strom und Licht vorhanden.

Kellerabteil

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Kosten:

Gesamtmiete: € 1.000,-

STROM, HEIZUNG UND WARMWASSER WERDEN SEPARAT VORGESCHRIEBEN UND VERRECHNET

Kaution: € 3.500,-

Mietvertragserrichtung: € 300,-

Maximale Mietdauer: 5 Jahre - Option auf Verlängerung möglich

Minimum Mietdauer: 2 Jahre, Kündigungsfrist 3 Monate

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.