Wohnung am Hugo-Wolfs-Park II 1. Liftstock II Nähe Krottenbachstraße

1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock - separate Küche - Nähe 35A, S 45 und Straßenbahnlinie 38 - unbefristete Vermietung

Ideal für Singles und Pärchen

Ein Grundriss wird noch nachgereicht 

Hardfacts:

1 Zimmer, separate Küche

ca 43m2 Wohnfläche

Raumhöhe: ca 3 Meter

Ausrichtung: Nord - Süd

Kellerabteil

unbefristete Vermietung

Nähe: Obkirchermarkt, Grinzing, Hugo-Wolfs-Park

35A, 39A, 40A, 38, S45

Wohnung

Die im ersten Stock liegende Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Aufzug erreicht werden. 

Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum, Küche, Badezimmer, Vorraum, Kellerabteil

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und ist vollausgestattet:

Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzug, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Einbauschränke, Arbeitsfläche

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung.

Ein rund 4m² großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. 

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. 

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. 

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. 

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. 

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. 

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet !!!

Kostenaufstellung

Gesamtmiete inkl Betriebskosten, Liftkosten und Möbelmiete:

639,20 Euro inkl USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 1.917,60 Euro

Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.388,06 Euro inkl. 20% USt.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.