sanierter Altbau II 3-Zimmer-Wohnung mit Kabinett II Nähe Sievering, Obkirchermarkt und Grinzing

1190 Wien

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50546
Objektnummer
979,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
81,34
m2
4
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1190 Wien
Umgebung Türkenschanzpark, Obkirchergasse
Zimmer 4
Wohnfläche 81,34 qm
Nutzfläche 81,34 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 2. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin 01.08.2022
HWB 69.34 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Provision 2.245,08 Euro inkl 20% USt
Gesamtmiete € 979,00
Miete € 742,73
Betriebskosten € 147,27
Umsatzsteuer € 89,00
monatliche Gesamtbelastung € 979,00

Ausstattung

Böden Laminat, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Badewanne,
Personenaufzug,
Einbauküche

Beschreibung

Sanierter 3,5-Zimmer-Wohntraum - Top-Lage in Döbling - 4 Jahre Befristung

 

Hardfacts:

3 Zimmer zzgl Kabinett

ca 82m2 Wohnfläche

Kellerabteil

4 Jahre Befristung

Nähe: Obkirchermarkt, Grinzing

35A, 39A, 40A, 38, S45

 

Wohnung

Über das Stiegenhaus bzw per Aufzug erreichen Sie die im 2. Stock liegende Wohnung. 

Aufgrund der Höhe sind Sie eigentlich bereits im 3.Stockwerk. 

 

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Zimmer 1, Zimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Kabinett, Badezimmer, Abstellraum, Vorraum, WC

 

Die großzügige Küche ist in weiß gehalten und top-ausgestattet. 

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer, einen Einbauschrank und einen Waschmaschinenanschluss.  

Die Toilette liegt separat. 

 

Die Wohnung wird über einen Vorraum betreten. Rechts vom Vorraum gelangt man vorbei an der Toilette und dem Abstellraum über das Kabinett in das Badezimmer bzw das erste Zimmer. Links vom Vorraum liegt das Wohnzimmer mit der Küchenzeile und dahinter befindet sich das letzte Zimmer. 

 

Durch Ausrichtung in den Innenhof ist es in der Wohnung angenehm ruhig. 

 

Bis auf Küche und Bad wir die Wohnung unmöbliert vermietet. 

 

Geheizt wird die Wohnung sowie das gesamte Haus mittels Gaszentralheizung. 

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. 

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. 

 

Die Wohnung verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil. 

 

Die Liegenschaft wurde von 2009 bis 2012 generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, sowie ein Lift eingebaut und eine neues Gerät der Hauszentralheizung eingebaut. 

 

Die Gebühren für Heizung und Warmwasser bzw Strom sind zusätzlich zu entrichten.

 

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. 

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. 

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. 

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. 

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. 

 

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. 

 

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

 

Die Wohnung wird auf vier Jahre befristet vermietet.

 

 

Kostenaufschlüsselung

 

Bruttomietzins inkl Betriebskosten und USt: 979 Euro

 

Die Betriebskosten beinhalten ebenfalls die Kosten für Internet und SAT.


Heizkosten: 65 Euro inkl 20% USt

Warmwasser: 50 Euro inkl 10% USt.

Diese Gebühren sind nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und damit zusätzlich zu entrichten. 

 

Maklerprovision: 2.245,08 Euro inkl. 20% USt.

 

Kaution: 2.937 Euro

 

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1190 Wien

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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