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1-Zimmer-Wohnung im Herzen des 19. Bezirks inkl. TG-Parkplatz
1190 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | 1190 Wien |
| Umgebung | Hohe Warte |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 38,12 qm |
| Gartenfläche | 3.700,00 qm |
| Garagen | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | 1. Etage |
| Bezugstermin | Sofort |
| HWB | 115.60 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | D |
Kosten
| Provision | 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Gesamtmiete | € 664,96 |
| Miete | € 575,00 |
| Betriebskosten | € 81,42 |
| Heizkosten | € 21,00 |
| Sonstige Kosten | € 0,36 |
| Umsatzsteuer | € 11,78 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 689,56 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung, Gas |
| Besonderheiten |
Dusche, Bauweise: Massiv, Fahrradraum, Gartennutzung, Kabel/Satelliten-TV, Wohnküche / offene Küche, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum |
Beschreibung
Traumhafte Balkonwohnung in absoluter Ruhelage / Garagenplatz inkludiert
In die Vermarktung kommt eine feine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2022 saniert und das Bad komplett erneuert. Ebenso verfügt sie über eine neuwertige Küche mit hochwertiger Ausstattung. Durch die optimale Aufteilung mit der Schlafniesche, verfügt sie über alle Vorteile einer 2-Zimmer-Wohnung und das Bett verschwindet hinter einem Raumteiler. Ebenso handelt es sich bei den Fenstern um 3-Fach-Verglasung, wodurch auch im Winter die Heizkosten gering bleiben. Direkt vor der Wohnung liegt der 3.700 m² große Gemeinschaftsgarten, welcher vom Mieter benutzt werden darf.
Im Jahr 2012/2013 wurde die gesamte Fassade erneut und zusätzlich Wärmeisoliert. Die Wohnung wurde 2022 saniert.
Highlights:
- KOMPLETTKÜCHE
- ORIENTIERUNG in den Garten
- 3-Fach Verglasung
- Diverse Busstationen nur wenige Gehminuten entfernt.
- Spar und Billa (Lebensmitteleinkauf) ca. 500 m entfernt
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 1. Stock ohne Lift
- BAUJAHR: 1978/ 2022 saniert
- BEZIEHBAR: sofort
- WOHNFLÄCHE: Ca. 38,20 m²
- ZIMMER: 1
- MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert/ Rest nach Absprache
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) & Waschküche
- BADEZIMMER: Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- RAUMHÖHE: ca. 2,80 m
- HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
- KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
- KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
- AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen im Bad, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung
- VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 38a nur ca. 450 m entfernt, U4 Heiligenstadt kann in ca. 10 Minuten erreicht werden
- UMGEBUNG & LAGE: Die Langackergasse liegt im Herzen „Grinzings“. Mit dem Bus erreichen Sie in nur kurzer Zeit ganz Wien.
- HWB: 115,60 kWh/m²a; fGEE 2,56
- KLASSE: D/E
MONATSMIETE WOHNUNG
- MIETE: EUR 575,--
- MIETE PARKPLATZ: EUR 120,-- inkl. USt. (zzgl. 9 € BK inkl. USt.)
- BETRIEBSKOSTEN: 114,56 inkl. USt.
- GESAMT: EUR 689,56/Monat
ZUZÜGLICH Strom (nach Verbrauch)
NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND
- KAUTION: 3 BBM
- PROVISION: 2 BBM inkl. 20% USt
