2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia und Lift

1190 Wien

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49525
Objektnummer
807,79
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
57,75
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1190 Wien
Umgebung Währinger Park / U-Bahn Nußdorfer Str.
Zimmer 2
Wohnfläche 57,75 qm
Nutzfläche 57,75 qm
Loggias 1
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. DG / Dachgeschoss
Gesamtanzahl an Stockwerken 4
Bezugstermin 15.07.2022
HWB 76.85 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Provision 2.643,95 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 807,79
Miete € 604,89
Betriebskosten € 113,95
Sonstige Kosten € 15,59
Umsatzsteuer € 73,36
monatliche Gesamtbelastung € 807,79

Ausstattung

Heizung Gas
Besonderheiten Einbauküche

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine unbefristete 2-Zimmer Wohnung mit LOGGIA, AUFZUG und KELLERABTEIL im Dachgeschoss 

Diese helle Wohnung im 1. DG befindet sich im 19. Bezirk in unmittelbarer Nähe des Währinger Parks und sehr verkehrsgünstig gelegen. 
Zur U-Bahn Station Nußdorfer Str. gelangen Sie in nur 7 Gehminuten. 

In der. Nachbarschaft bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke sowie Restaurants. 

Die Wohnung ist im letzten Liftstock gelegen mit einer großzügigen Loggia, die Südseitig in den Innenhof gelegen ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man vom Eingangsbereich auf die Loggia, auf das WC oder in die Küche. Von der Küche aus gelangt man in das Badezimmer oder ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es rechts weg ins Schlafzimmer, welches einen Kleiderschrank beinhaltet, dieser auch in der Wohnung verbleibt. 

Optimal an der Wohnung ist, dass das Schlafzimmer Nordseitig ausgerichtet ist, sodass es im Sommer, trotz Dachgeschoss, nicht allzu heiß wird.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette ist separat. 

Ein Vollholz-Bücherregal kann abgelöst werden. 

 

Alle Fakten auf einem Blick:

Mietbeginn: 15.07.2022

Mietdauer: unbefristet

Kündigungsverzicht: 2 Jahre

 

Kosten:

Nettomiete: Euro 604,89 - zzgl. 10% USt.

Betriebskosten: Euro 113,95 zzgl. 10% USt.

Lift BK: Euro 14,66

USt. Gesamt: Euro 73,36

Manip. Geb.: Euro 0,93

Gesamtmiete: Euro 807,79 inkl. USt.

Kaution : Euro 3.200,-

Provision: 2 BMM inkl. 20 % USt: Euro 1.938,696

 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1190 Wien

Kontakt

Lingshan Eisel-Eiselsberg (Portraitfoto)

Lingshan Eisel-Eiselsberg

Mobil: +43 676 78 50 689

E-Mail: eiselsberg-ät-riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 49525

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