KOMPLETT MÖBLIERTE STADTWOHNUNG -- MODERN -- 2 ZIMMER & LOGGIA -- U6 UND AKH IN GEHWEITE

1180 Wien

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51949
Objektnummer
950,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
43,10
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1180 Wien
Umgebung Anton-Baumann-Park/AKH
Zimmer 2
Nutzfläche 43,10 qm
Kellerfläche 2,47 qm
Loggias 1 (2,84 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 4. Etage / 4. Liftstock
Gesamtanzahl an Stockwerken 7
Bezugstermin nach Vereinbarung
HWB 26.40 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Provision 2.259,96 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 950,00
Miete € 858,13
Betriebskosten € 83,52
Umsatzsteuer € 8,35
monatliche Gesamtbelastung € 950,00

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Ostbalkon,
Dusche,
Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Einbauküche,
Wohnküche / offene Küche,
Vollmöbliert

Beschreibung

Die modern und qualitativ hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Mietwohnung hat eine den heutigen Wohnbedürfnissen angepasste Raumaufteilung sowie eine entzückende ostseitige Loggia mit Weitblick, und bietet Ihnen eine fundierte Basis für ein angenehmes und urbanes Lebensgefühl. Sie ist komplett, mit allen notwendigen Möbeln und Elektrogeräten, modern eingerichtet und kann sofort bezogen werden.

Die verkehrsgünstige Lage, also direkt am Eingang der U6-Station Michelbeuern und die zukünftige Erweiterung durch die U5, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.

DAS HAUS:

Ein klassisches Gründerzeithaus mit guter Bausubstanz wurde um ein Regelgeschoss und zwei Dachgeschosse erweitert. Die Außenfassade, das Stiegenhaus und der Innenhof wurden weitgehend erneuert. Der modern gestaltete Eingangsbereich, die komplett neue Hauszentralheizung und ein barrierefreier Lift werten das Haus auf.

DIE UMGEBUNG:

Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.

Freizeitmöglichkeiten bieten der „erweiterte Garten“ am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz und einer Hundezone, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.

Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

DIE AUSSTATTUNG:

Highlights: Komplett möbliert - siehe Fotos, Dielenparkett Eiche weiss geölt von HAFRO, moderne Fliesen im "XL" Format 120x60cm, Gegensprechanlage,

Fussbodenheizung, Klima in Schlaf- und Wohnzimmer, hochwertiges Waschbecken mit Unterschrank von LAUFEN, Design Armaturen von DORNBRACHT, elektrische Aussenbeschattung, moderne Küchenzeile mit Ofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler, Wandspritzschutz, Möbel aus Akazie echtholz usw..

DIE ANBINDUNG:

Über den Michelbeuern Steg hat man einen direkten Zugang zur U6 Station Michelbeuern und dem AKH. Ab 2027 erweitert um die U5 direkt zum Karlsplatz.

Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe: 42, 43

 

WOHNUNG - NEUBAU 4.OG TOP 26:

Vorraum

Bad mit WC, Waschbecken und Regendusche, Waschmaschine, Badmöbel

Wohnzimmer mit Schlafcouch, offene Küche und moderner Küchenzeile mit allen Geräten

Loggia mit Weitblick über die Dächer

Schlafzimmer mit Boxspringbett und Zugang von jeder Seite sowie Schrank

 

Mietbeginn: ab sofort

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Kosten:

Nettomiete: 858,13 Euro - keine USt.

Betriebskosten: Euro 83,52 zzgl. 10% USt.

Ust Gesamt: 8,35 Euro

Gesamtmiete: 950,- Euro

zuzüglich monatliches Akonto aktuell für Warmwasser/Heizung: Euro 42,23 inkl. 20% USt.

Kaution 3BMM: € 2.850,- 

Provision: 2 BMM inkl. 20 % USt: € 2.259,96

Mietdauer befristet: 3,5 Jahre

MINDESTMIETDAUER 15 Monate!!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen

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Lage

1180 Wien

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: +43 660 / 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

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