ERSTBEZUG - MODERNE 2 ZIMMER + LOGGIA - U6 UND AKH IN GEHWEITE

1180 Wien

Zurück zur Liste
Zur Merkliste
Titelbild
Grundriss
'Titelbild' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'Grundriss' anzeigen
1 / 16
38230
Objektnummer
720,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
42,23
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1180 Wien
Umgebung Anton-Baumann-Park/AKH
Zimmer 2
Wohnfläche 42,23 qm
Nutzfläche 44,88 qm
Loggias 1 (2,65 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 4. Etage / 4. Liftstock
Gesamtanzahl an Stockwerken 7
Bezugstermin nach Vereinbarung
HWB 26.40 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Provision 1.570,92 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 720,00
Miete € 565,24
Betriebskosten € 78,54
Sonstige Kosten € 10,77
Umsatzsteuer € 65,45
monatliche Gesamtbelastung € 720,00

Ausstattung

Böden Parkett, Dielen, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Dusche,
Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Einbauküche,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

Die modern und qualitativ hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Mietwohnung hat eine den heutigen Wohnbedürfnissen angepasste Raumaufteilung sowie eine entzückende Loggia mit Weitblick, und bietet Ihnen eine fundierte Basis für ein angenehmes und urbanes Lebensgefühl.

Die verkehrsgünstige Lage, also direkt am Eingang der U6-Station Michelbeuern und die zukünftige Erweiterung durch die U5, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.

DAS HAUS:

Ein klassisches Gründerzeithaus mit guter Bausubstanz wurde um ein Regelgeschoss und zwei Dachgeschosse erweitert. Die Außenfassade, das Stiegenhaus und der Innenhof wurden weitgehend erneuert. Der modern gestaltete Eingangsbereich, die komplett neue Hauszentralheizung und ein barrierefreier Lift werten das Haus auf.

DIE UMGEBUNG:

Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.

Freizeitmöglichkeiten bieten der „erweiterte Garten“ am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz und einer Hundezone, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.

Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

DIE AUSSTATTUNG:

Highlights: Dielenparkett Eiche weiss geölt von HAFRO, moderne Fliesen im "XL" Format 120x60cm, Gegensprechanlage,

Fussbodenheizung, Klima in beiden Zimmern, hochwertiges Waschbecken von LAUFEN, Design Armaturen von DORNBRACHT, elektrische Aussenbeschattung, moderne Küchenzeile usw..

DIE ANBINDUNG:

Über den Michelbeuern Steg hat man einen direkten Zugang zur U6 Station Michelbeuern und dem AKH. Ab 2027 erweitert um die U5 direkt zum Karlsplatz.

Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe: 42, 43

 

WOHNUNG - NEUBAU 4.OG TOP 28:

Vorraum

Separates WC mit Handwaschbecken

Bad mit Waschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer mit offener Küche und moderner Küchenzeile mit allen Geräten

Loggia mit Weitblick über die Dächer

Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Zugang von jeder Seite

 

Mietbeginn: ab sofort

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Kosten:

Nettomiete: 565,24 Euro - zzgl. 10% USt.

Betriebskosten: Euro 89,31 zzgl. 10% USt.

Ust Gesamt: 65,45  Euro

Gesamtmiete: 720,- Euro

zuzüglich monatliches Akonto für Warmwasser/Heizung: Euro 49,37 zzgl. 20% USt. (€ 59,24 brutto)

Kaution 3BMM: € 2.160,- 

Provision: 2 BMM inkl. 20 % USt: € 1.570,92

Mietdauer: 4 Jahre

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Lage

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: 0660 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 38230

Schließen

Daten

Nachricht *

* Pflichtfeld

Ihre Anfrage

Schließen

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!