TOLLE Lage – 2-Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung in der Clerfaytgasse

1170 Wien

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1 / 9
34744
Objektnummer
780,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
49,00
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1170 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche 49,00 qm
Nutzfläche 49,00 qm
Gesamtfläche 49,00 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 3. Etage
Bezugstermin 1.4.2020
HWB 200.00 kWh/m2a
HWB-Klasse D

Kosten

Provision 1.701,82 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 780,00
Miete € 450,00
Betriebskosten € 259,09
Umsatzsteuer € 70,91
monatliche Gesamtbelastung € 780,00

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Gas
Besonderheiten Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Badewanne,
Bauweise: Massiv,
Gaestewc,
Kabel/Satelliten-TV,
Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche),
WG geeignet

Beschreibung

Im 3. OG wird ab 1.4.2020 eine generalsanierte Single-oder Pärchenwohnung angeboten.

In relativer Ruhelage unweit der Hernalser Hauptstraße in einem schönen Gründerzeithaus, welches in den nächsten Monaten einen exklusive Dachgeschossausbau erfährt, wurde diese Altbestandswohnung aufwendig und mit viel Liebe auf den aktuellen Wohnstandard gebracht.

Der Vorraum eröffnet sich weiter zu eine kleinen funktionellen Küche, die mittels einer kleinen Trennwand separiert wurde.

Weiter gelangt man in einem sonnigen Wohn-Essbereich. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einem eigenen Schrankraum.

Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in das WC.

Weiter nutzbar ist ein Kellerabteil, sowie ein Fahrrad-Abstellraum.

Der Lift wird im Laufe der nächsten 18 Monate eingebaut. Die Lift-BK werden dann der Miete zugerechnet!

Die Verkehrsanbindung ist durchaus günstig. In der Hernalser Hauptstraße fahren die Straßenbahn-Linien 43 und 9, in der nahegelegenen Wattgasse (eine der wichtigsten Verkehrs-Achsen durch die Stadt) fahren auch die Busse 10 A und 42 A.

In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Das nahe Postsportzentrum bietet Möglichkeiten für viele Sportarten an, auch das das Kongressbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete am westlichen Stadtrand sind in 10 Autominuten zu erreichen (Neuwaldegg, Penzing, Dornbach).

 

Mietzeitbefristung: 5 Jahre

NMM: 450,00 Euro

BK: 259,09 Euro

Ust: 70,91 Euro

BMM: 780,00 Euro

Kaution: 3 BMM (2340,00 Euro)

Provision: 2 NMM zuzüglich 20% Ust. ( 1701,82 Euro)

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage mit zahlreichen weiteren Topobjekten (riwog.at). Wir freuen uns auf Sie!!!!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

Lage

Kontakt

Gabriele Wagner (Portraitfoto)

Gabriele Wagner

Mobil: +43 676 / 919 53 60

E-Mail: gabriele.wagner-ät-riwog.at

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